E gjithë bota aktualisht po kalon një krizë në një shkallë të paimagjinueshme. Kjo do të thotë që qeveritë gjithashtu duhet të marrin masa të jashtëzakonshme. Dëmi që ka shkaktuar dhe do të vazhdojë të shkaktojë kjo situatë mund të jetë i madh. Fakti është se askush nuk është aktualisht në gjendje të vlerësojë shkallën e krizës, e as sa do të zgjasë. Pavarësisht nga situata, qiradhëniet e lokaleve të biznesit janë ende në fuqi. Kjo shtron disa pyetje. Në këtë artikull ne do të dëshironim t'u përgjigjemi disa pyetjeve që mund të lindin me qiramarrësit ose pronarët e lokaleve të biznesit.
Pagesa e qirasë
A duhet të paguani qiranë? Përgjigja e kësaj pyetje varet nga rrethanat e çështjes. Në çdo rast, duhet të dallohen dy situata. Së pari, ambientet e biznesit që nuk mund të përdoren më për qëllime biznesi, të tilla si restorante dhe kafene. Së dyti, ka dyqane që mund të jenë akoma të hapura, por që zgjedhin të mbyllin dyert e tyre vetë.
Qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë bazuar në marrëveshjen e qirasë. Nëse kjo nuk ndodh, kjo është shkelje e kontratës. Tani shtrohet pyetja, a mund të ketë forcë madhore? Ndoshta ka marrëveshje në marrëveshjen e qiramarrjes për rrethanat nën të cilat mund të zbatohet forca madhore. Nëse jo, ligji zbatohet. Ligji thotë se ekziston forcë madhore nëse qiramarrësi nuk mund të mbahet përgjegjës për mosrespektim; me fjalë të tjera nuk është faji i qiramarrësit që ai nuk mund të paguajë qiranë. Uncleshtë e paqartë nëse dështimi për të përmbushur detyrimet për shkak të koronavirusit rezulton në forcë madhore. Meqenëse nuk ka precedent për këtë, është e vështirë të gjykosh se cili do të jetë rezultati në këtë rast. Sidoqoftë, ajo që luan një rol është kontrata ROZ (Këshilli i Patundshmërive) i përdorur shpesh në këtë lloj marrëdhënie me qira. Në këtë kontratë, një kërkesë për uljen e qirasë përjashtohet si standard. Pyetja është nëse një pronar mund ta mbajë këtë këndvështrim të arsyeshëm në situatën aktuale.
Nëse qiramarrësi zgjedh të mbyllë dyqanin e tij, situata do të jetë e ndryshme. Sidoqoftë, aktualisht nuk ka asnjë detyrim për ta bërë këtë, realiteti është se ka më pak vizitorë dhe për këtë arsye më pak fitim. Pyetja është nëse rrethanat duhet të jenë plotësisht në kurriz të qiramarrësit. Nuk është e mundur të jepet një përgjigje e qartë për këtë pyetje sepse çdo situatë është e ndryshme. Kjo duhet të vlerësohet rast pas rasti.
Rrethana të papritura
Qiramarrësi dhe qiradhënësi mund të kërkojnë rrethana të paparashikuara. Në përgjithësi, një krizë ekonomike është përgjegjëse në emër të sipërmarrësit, megjithëse në shumicën e rasteve kjo mund të jetë e ndryshme për shkak të krizës së koronës. Masat e zbatuara nga qeveria gjithashtu mund të merren në konsideratë. Një kërkesë e bazuar në rrethana të paparashikuara jep mundësinë që qiraja të ndryshohet ose anulohet nga gjykata. Kjo është e mundur në rast se qiramarrësi nuk mund të mbahet në mënyrë të arsyeshme për vazhdimin e marrëveshjes. Sipas historisë parlamentare, një gjyqtar duhet të veprojë me përmbajtje në lidhje me këtë çështje. Ne jemi gjithashtu tani në një situatë që gjykatat janë mbyllur gjithashtu: prandaj nuk do të jetë e lehtë të merret një aktgjykim shpejt.
Mangësi në pronën me qira
Qiramarrësi mund të kërkojë ulje të qirasë ose kompensim në rast të një mangësie. Një mangësi në gjendjen e pasurisë ose ndonjë kusht tjetër rezulton në mos gëzimin e qirasë që qiramarrësi i takonte të fillonte marrëveshja e qirasë. Për shembull, një mangësi mund të jetë: gabime në ndërtim, një çati rrjedhëse, myk dhe paaftësi për të marrë një leje shfrytëzimi për shkak të mungesës së një dalje emergjente. Gjykatat në përgjithësi nuk janë të etur për të gjykuar se ekziston një rrethanë që duhet të jetë për llogari të qiradhënësit. Në çdo rast, biznesi i dobët për shkak të mungesës së një publiku nuk është një rrethanë që duhet t'i ngarkohet qiradhënësit. Ky është pjesë e rrezikut të sipërmarrjes. Ajo që gjithashtu luan një rol është që në shumë raste prona e marrë me qira mund të përdoret akoma. Prandaj, më shumë restorante, janë duke ofruar ose duke marrë ushqimet e tyre si një alternative.
Detyrimi i shfrytëzimit
Shumica e qirave të lokaleve të biznesit përfshijnë një detyrim operativ. Kjo do të thotë që qiramarrësi duhet të përdorë ambientet e biznesit me qira. Në rrethana të veçanta, detyrimi për të shfrytëzuar mund të lindë nga ligji, por kjo nuk është gjithmonë rasti. Pothuajse të gjithë pronarët e bizneseve dhe ambientet e zyrave përdorin modelet ROZ. Dispozitat e përgjithshme që lidhen me modelet ROZ thonë se qiramarrësi do të përdorë hapësirën me qira "në mënyrë efektive, plotësisht, si duhet dhe personalisht". Kjo do të thotë që qiramarrësi i nënshtrohet një detyrimi operativ.
Deri më tani, nuk ka asnjë masë të përgjithshme qeveritare në Hollandë që të urdhërojë mbylljen e një qendre tregtare ose hapësire për zyra. Sidoqoftë, qeveria ka njoftuar se të gjitha shkollat, institucionet e ngrënies dhe pirjes, klubet sportive dhe palestër, sauna, klubet e seksit dhe dyqanet e kafesë duhet të qëndrojnë të mbyllura në të gjithë vendin deri në njoftimin e mëtejshëm. Nëse qiramarrësi është i detyruar me urdhër të qeverisë të mbyllë pronën me qira, qiramarrësi nuk do të jetë përgjegjës për këtë. Kjo është një rrethanë e cila, sipas situatës aktuale kombëtare, qiramarrësi nuk duhet të mbahet përgjegjës. Sipas parashikimeve të përgjithshme, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të ndjekë udhëzimet e qeverisë. Si punëdhënës, ai është gjithashtu i detyruar të sigurojë një mjedis të sigurt pune. Ky detyrim rrjedh nga mos ekspozimi i punonjësve në rrezikun e kontaminimit të koronavirusit. Në këto rrethana, qiradhënësi nuk mund ta detyrojë qiramarrësin të veprojë.
Për shkak të kujdesit shëndetësor të stafit dhe / ose klientëve, ne shohim që vetë qiramarrësit zgjedhin të mbyllin vullnetarisht pronën e dhënë me qira, edhe nëse nuk janë udhëzuar ta bëjnë këtë nga qeveria. Në rrethanat aktuale, ne besojmë se pronarët nuk do të jenë në gjendje të paraqesin kërkesë për përmbushjen e detyrimit, pagimin e gjobave ose kompensimin e dëmeve. Bazuar në racionalitetin dhe drejtësinë, si dhe detyrimin për të kufizuar dëmin nga ana e qiramarrësit sa më shumë që të jetë e mundur, ne e kemi të vështirë të imagjinojmë që një qiradhënës do të kundërshtojë një mbyllje (të përkohshme).
Përdorim i ndryshëm i pasurisë me qira
Qendrat e ushqimit dhe pijeve janë të mbyllura për momentin. Sidoqoftë, lejohet akoma marrja dhe dërgimi i ushqimit. Sidoqoftë, një marrëveshje qiraje ofron shumicën e kohës një politikë të qëllimit të rreptë; çfarë e bën marrjen ndryshe nga një restorant. Si rezultat, një qiramarrës mund të veprojë në kundërshtim me marrëveshjen e qirasë dhe - ndoshta - të heqë gjobat.
Në situatën aktuale, të gjithë kanë për detyrë të kufizojnë sa më shumë dëmet e tij / saj. Me kalimin në një funksion marrjeje / dorëzimi, një qiramarrës pajtohet. Në këto rrethana, është e vështirë në të gjithë arsyeshmërinë të mbrohet këndvështrimi se kjo është në kundërshtim me qëllimin kontraktues. Në fakt, qiradhënësi ka më shumë të ngjarë të ketë një kërkesë mbi qiramarrësin nëse qiramarrësi nuk bën gjithçka në fuqinë e tij për të mbajtur biznesin e tij të rrjedhshëm për të qenë në gjendje të paguajë qiranë.
Përfundim
Me fjalë të tjera, të gjithë janë të detyruar të kufizojnë sa më shumë dëmet e tyre. Qeveria ka njoftuar tashmë masa të gjera për të ndihmuar sipërmarrësit dhe për të zvogëluar presionin e tyre financiar. Rekomandohet të përdorni mundësitë e këtyre masave. Nëse qiramarrësi nuk pranon ta bëjë këtë, mund të konsiderohet e vështirë të kalojë humbjet tek qiradhënësi. Kjo vlen edhe anasjelltas. Ndërkohë, politikanët gjithashtu u kanë bërë thirrje pronarëve të tokave që të moderojnë qiranë gjatë periudhës së ardhshme, në mënyrë që rreziku të ndahet.
Megjithëse qiramarrësi dhe pronari kanë një marrëdhënie kontraktuale me njëri-tjetrin dhe parimi i 'një marrëveshje është një marrëveshje'. Ne rekomandojmë të flisni me njëri-tjetrin dhe të shikoni mundësitë. Qiramarrësi dhe pronari mund të jenë në gjendje të takojnë njëri-tjetrin në këto kohë të jashtëzakonshme. Ndërsa qiramarrësi nuk ka të ardhura për shkak të mbylljes, shpenzimet e pronarit gjithashtu vazhdojnë. Inshtë në interesin e të gjithëve që të dy bizneset të mbijetojnë dhe të kapërcejnë këtë krizë. Në këtë mënyrë, qiramarrësi dhe pronari mund të bien dakord që qiraja do të paguhet përkohësisht pjesërisht dhe mungesa do të mbulohet kur hapet sërish lokali i biznesit. Ne duhet të ndihmojmë njëri-tjetrin kur është e mundur dhe, përveç kësaj, pronarët nuk përfitojnë nga qiramarrësit e falimentuar. Mbi të gjitha, një qiramarrës i ri nuk gjendet lehtë në këto kohë. Cilado qoftë zgjedhja që bëni, mos merrni vendime të nxituara dhe na lejoni t'ju këshillojmë për mundësitë.
Kontakt
Për shkak se situata aktuale është aq e paparashikueshme, ne mund të imagjinojmë se kjo mund të shtrojë shumë pyetje për ju. Ne mbajmë një vëmendje të ngushtë në zhvillimet dhe jemi të lumtur t'ju informojmë për gjendjen e fundit të punëve. Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me këtë artikull, ju lutem mos hezitoni të kontaktoni avokatët e Law & More.