Avokat i pasurive të paluajtshme
në Hollandë

Një avokat i së drejtës së pasurive të paluajtshme këshillon dhe gjykon mbi të gjitha aspektet ligjore të pasurive të paluajtshme: blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, mosmarrëveshjet me qira (rezidenciale dhe komerciale), qiranë e tokës dhe të drejtat e qirasë, ligjin dhe kontratat e ndërtimit, mosmarrëveshjet me shoqatat e pronarëve të shtëpive (VvE), financimin e pasurive të paluajtshme, planet mjedisore dhe ligjin mjedisor, si dhe transaksionet e pasurive të paluajtshme komerciale. Ne përfaqësojmë individë, pronarë, qiramarrës, zhvillues, investitorë dhe biznese në çështje komplekse të pasurive të paluajtshme.

Ne aplikojmë një tarifë transparente orare prej 295 € pa TVSH. Kostot ndryshojnë në varësi të rastit: shqyrtimi dhe negocimi i kontratës së qirasë 1,000-2,500 €, procedura e përfundimit të qirasë 3,000-6,000 €, udhëzime për transaksionin e blerjes/shitjes 2,500-7,500 €, dhe projektet komplekse të zhvillimit ose mosmarrëveshjet për pasuritë e paluajtshme mund të kushtojnë 10,000-50,000 €+. Ne ofrojmë një vlerësim realist paraprakisht bazuar në situatën tuaj specifike.

Jo vetëm kaq. Për pagesat e prapambetura të qirasë, së pari duhet të dërgoni një kërkesë me shkrim. Vetëm pas mospagesës mund të kërkoni ndërprerjen e kontratës së qirasë në gjykatën kantonale. Gjykatësi vlerëson nëse ndërprerja është e justifikuar dhe mund të vendosë rregullime pagese. Nëse miratohet, qiramarrësi merr një periudhë dëbimi (zakonisht 4 javë-3 muaj). Mohimi i hyrjes vetë pa urdhër gjykate është i paligjshëm. Ne udhëheqim procesin ligjor nga kërkesa deri te dëbimi.

Qiradhënësi është i detyruar të korrigjojë defektet që pengojnë gëzimin e qirasë (rrjedhje, ngrohje, myk). Ju mund të: raportoni defektet me anë të letrës së rekomanduar, të kërkoni ulje të qirasë, të riparoni vetë defektet dhe të rikuperoni kostot, ose të kërkoni ndërprerjen e qirasë për defekte serioze. Nëse qiradhënësi është neglizhent, mund të përfshini Gjykatën e Qirasë (për qiranë e rregulluar) ose të shkoni në gjykatë. Ne ju këshillojmë për pozicionin tuaj ligjor dhe hapat që mund të ndërmerrni.

Dokumentoni të gjitha incidentet e diskriminimit dhe raportoni ato në departamentin tuaj të burimeve njerëzore. Sipas ligjit holandez, ju mund të bëni një ankesë pranë Institutit Hollandez për të Drejtat e Njeriut dhe të kërkoni ndihmë ligjore për të mbrojtur të drejtat tuaja.

Rreziqet kryesore: defekte të fshehura (azbesti, ndotja e tokës, gabimet strukturore), qiramarrës të përhershëm me të drejta të mbrojtura qiraje, hipoteka ose shtojca që trashëgoni, plani mjedisor nuk lejon përdorimin e synuar, detyrime mjedisore ose monumentale dhe kufij ose servitute të paqarta të pronës. Ne kryejmë verifikime të hollësishme, negociojmë garancitë në marrëveshjen e blerjes dhe mbrojmë ligjërisht interesat tuaja.

Vetëm nëse kontrata e lejon këtë (p.sh., nëpërmjet një klauzole të ndërprerjes së përkohshme) ose në rast të forcës madhore ose shkeljes serioze nga qiradhënësi. Përndryshe, kontrata ju lidh për të gjithë afatin. Largimi i parakohshëm pa baza ligjore mund të çojë në kërkesa për dëmshpërblim nga qiradhënësi (qiraja e mbetur deri në fund të afatit). Për probleme ekonomike të biznesit, ne mund të negociojmë ndërprerje miqësore ose rregullim të qirasë. Gjithmonë kërkoni këshilla para se të largoheni.

Qiraja komerciale (290 BW) ofron më pak mbrojtje sesa qiraja rezidenciale (7.230 BW): nuk ka mbrojtje nga qiraja në skadimin e saj (qiradhënësi nuk është i detyruar të ofrojë zgjatje), nuk ka qira maksimale, më shumë liri në kushtet e kontratës dhe rregulla të ndryshme të përfundimit. Megjithatë, qiramarrësi komercial ndonjëherë ka të drejtë për kompensim të vullnetit të mirë për largim të detyruar. Qiraja rezidenciale ka mbrojtje të fortë: qiramarrësi mund të zgjasë kontratën, rregullimin e qirasë (për qira të rregulluar) dhe qiradhënësi mund ta ndërpresë kontratën vetëm për arsye specifike (mospagesë, shqetësim). Ne këshillojmë mbi regjimin e zbatueshëm.

Po, ne i udhëzojmë zhvilluesit dhe investitorët e pasurive të paluajtshme me: strukturimin e projekteve (ndërmarrje të përbashkëta, SPV), blerjen e tokës dhe verifikimin e duhur, procedurat e tenderimit, marrëveshjet e ndërtimit dhe kontraktorëve, lejet dhe ndryshimet e planit mjedisor, marrëveshjet e financimit, shitjen dhe dhënien me qira të projekteve të zhvilluara dhe mosmarrëveshjet gjatë ose pas realizimit. Përvoja jonë në rajonin e Brainport me logjistikën, strehimin dhe shërbimet na bën një partner të vlefshëm për projektet e zhvillimit.

Mosmarrëveshjet e VvE mund të kenë të bëjnë me: kostot e shërbimit, vendimet e mirëmbajtjes, interpretimin e aktit të ndarjes ose vendimet që ndikojnë në apartamentin tuaj. Hapat: së pari provoni përmes konsultimit dhe mbledhjes së përgjithshme, pastaj ndërmjetësimit dhe në fund procedurës ligjore në gjykatën kantonale. Ne mund të anulojmë vendimet nëse ato bien ndesh me ligjin, aktin e ndarjes ose arsyeshmërinë. Ne gjithashtu këshillojmë bordet e VvE mbi ligjshmërinë e vendimeve dhe kontratave me furnizuesit.

Varet nga rregulloret lokale. Shumë bashki (Amsterdam, Roterdam, Hagë) kanë rregulla të rrepta: leje të kërkuara, numër maksimal ditësh (shpesh 30-60 në vit), ndonjëherë ndalim i plotë në lagje të caktuara. Rregulloret e VvE gjithashtu mund të ndalojnë qiratë e pushimeve. Shkelja mund të çojë në gjoba deri në 21,750 € ose masa administrative. Ne këshillojmë mbi rregullat lokale dhe dispozitat e VvE, dhe ndihmojmë me aplikimet për leje ose kundërshtimet ndaj gjobave.

Shitësi duhet të raportojë defektet e njohura. Për defektet e fshehura (që nuk janë të dukshme gjatë shikimit, kanë ndodhur para dorëzimit) ju mundeni, brenda një kohe të arsyeshme pas zbulimit, të kërkoni riparim me shpenzimet e shitësit, të kërkoni dëmshpërblim, të kërkoni ulje të çmimit ose, në raste serioze, ndërprerje të marrëveshjes së blerjes. Shënim: klauzola e ndërtesës së vjetër ("siç është, ku është") kufizon përgjegjësinë, por nuk zbatohet për fshehjen e qëllimshme ose të qëllimshme. Ne e vlerësojmë rastin tuaj dhe ngremë padi kundër shitësit nëse është e nevojshme.