Pronësia e sigurt me mbajtjen e titullit
Pronësia është e drejta më e plotë që një person mund të ketë në një të mirë, sipas Kodit Civil. Para së gjithash, kjo do të thotë se të tjerët duhet të respektojnë pronësinë e atij personi. Si rezultat i kësaj të drejte, i takon pronarit të përcaktojë se çfarë ndodh me mallrat e tij. Për shembull, pronari mund të vendosë të transferojë pronësinë e mallit të tij te një person tjetër me anë të një marrëveshjeje blerjeje.
Megjithatë, për një transferim të vlefshëm duhet të plotësohen një sërë kushtesh ligjore. Kushti që përfundimisht transferon pronësinë e mallit është dorëzimi i mallit në fjalë, për shembull duke ia dorëzuar atë fjalë për fjalë blerësit, dhe jo pagesa e çmimit të blerjes siç mendohet përgjithësisht. Me fjalë të tjera, blerësi bëhet pronar i mallit në momentin e dorëzimit të tij.
Asnjë ruajtje e titullit nuk ra dakord
Në veçanti, sa më sipër do të ndodhë nëse nuk keni rënë dakord me blerësin për sa i përket ruajtjes së titullit. Sigurisht, përveç dorëzimit, çmimi i blerjes si dhe afati brenda të cilit duhet të bëhet pagesa nga blerësi janë dakorduar në marrëveshjen e blerjes. Megjithatë, ndryshe nga dorëzimi, (pagesa e) çmimit të blerjes nuk është një kërkesë ligjore për kalimin e pronësisë. Prandaj është e mundur që blerësi fillimisht të bëhet pronar i mallrave tuaja, pa paguar (shumën e plotë) për të. A nuk do të paguajë blerësi pas kësaj? Atëherë nuk mund të rikuperoni thjesht mallrat tuaja, për shembull.
Në fund të fundit, blerësi që nuk paguan thjesht mund të thirret në të drejtën e fituar të pronësisë mbi atë mall dhe ju pritet që këtë herë të respektoni të drejtën e tij të pronësisë mbi sendin në fjalë. Me fjalë të tjera, në atë rast do të jeni pa të mirën apo pagesën tuaj dhe për këtë arsye duar bosh. E njëjta gjë vlen edhe nëse blerësi ka ndërmend të paguajë, por përpara se të kryhet pagesa, përballet me falimentim. Kjo është një situatë e pakëndshme që mund të shmanget nga rruga.
Ruajtja e titullit si masë paraprake
Në fund të fundit, parandalimi është më i mirë se kurimi. Kjo është arsyeja pse është e mençur të përdoren mundësitë që janë në dispozicion. Për shembull, pronari i mallit mund të pajtohet me blerësin që pronësia do t'i kalojë blerësit vetëm nëse disa kushte plotësohen nga blerësi. Një kusht i tillë, për shembull, mund të lidhet edhe me pagesën e çmimit të blerjes dhe quhet edhe mbajtje e pronës. Ruajtja e pronësisë rregullohet në nenin 3:92 të Kodit Civil Hollandez dhe, nëse bihet dakord, kështu ka efektin që shitësi të mbetet ligjërisht pronar i mallrave derisa blerësi të ketë paguar çmimin e plotë të rënë dakord për mallrat.
Ruajtja e pronësisë shërben më pas si masë paraprake: a dështon blerësi të paguajë? Apo do të përballet blerësi me falimentimin përpara se të paguajë shitësin? Në këtë rast, shitësi ka të drejtë të rimarrë mallin e tij nga blerësi si rezultat i ruajtjes së titullit të përcaktuar. Nëse blerësi nuk bashkëpunon në dorëzimin e mallit, shitësi mund të procedojë me sekuestrimin dhe ekzekutimin me mjete ligjore. Për shkak se shitësi ka mbetur gjithmonë pronar, e mira e tij nuk bie në pasurinë e falimentimit të blerësit dhe mund të kërkohet nga ajo pasuri. A plotësohet kushti i pagesës nga blerësi? Atëherë (vetëm) pronësia e mallit do t'i kalojë blerësit.
Një shembull i mbajtjes së titullit: blerja me qira
Një nga transaksionet më të zakonshme në të cilat palët përdorin mbajtjen e titullit është blerja me qira, ose blerja, për shembull, e një makine me këste që rregullohet në nenin 7A: 1576 BW. Prandaj, blerja me qira përfshin blerjen dhe shitjen me këste, ku palët bien dakord që pronësia e mallit të shitur nuk transferohet vetëm me dorëzim, por vetëm duke përmbushur kushtin e pagesës së plotë të asaj që i detyrohet blerësit sipas marrëveshjes së blerjes.
Kjo nuk përfshin transaksionet që lidhen me të gjitha pasuritë e paluajtshme dhe shumicën e pronave të regjistruara. Këto transaksione përjashtohen me ligj nga blerja me këste. Në fund të fundit, skema e blerjes me këste synon, me dispozitat e saj të detyrueshme, të mbrojë blerësin e, për shembull, një makine nga marrja shumë e lehtë e një blerjeje me këste, si dhe shitësin nga një pozicion shumë i njëanshëm i fortë nga ana e blerësit.
Efektiviteti i ruajtjes së titullit
Për funksionimin efektiv të mbajtjes së pronësisë, është e rëndësishme që ajo të regjistrohet me shkrim. Kjo mund të bëhet në vetë marrëveshjen e blerjes ose në një marrëveshje krejtësisht të veçantë. Megjithatë, mbajtja e pronësisë zakonisht përcaktohet në kushtet e përgjithshme. Megjithatë, në këtë rast, duhet të kihet parasysh se duhet të përmbushen kërkesat ligjore në lidhje me kushtet e përgjithshme. Më shumë informacion në lidhje me kushtet e përgjithshme dhe kërkesat ligjore përkatëse mund të gjendet në një nga blogjet tona të mëparshme: Kushtet e përgjithshme: çfarë duhet të dini rreth tyre.
Isshtë gjithashtu e rëndësishme në kontekstin e efektivitetit që mbajtja e titullit që do të përfshihet është gjithashtu e vlefshme. Për këtë qëllim, duhet të plotësohen kërkesat e mëposhtme:
- çështja duhet të jetë e përcaktueshme ose e identifikueshme (e përshkruar)
- çështja mund të mos jetë përfshirë në një çështje të re
- çështja mund të mos jetë shndërruar në një çështje të re
Për më tepër, është e rëndësishme të mos formulohen shumë ngushtë dispozitat në lidhje me mbajtjen e titullit. Sa më e ngushtë të formulohet mbajtja e titullit, aq më shumë rreziqe lihen të hapura. Nëse disa artikuj i dorëzohen shitësit, është e mençur, për shembull, të rregullohet që shitësi të mbetet pronari i të gjitha sendeve të dorëzuara derisa të jetë paguar çmimi i plotë i blerjes, edhe nëse një pjesë e këtyre artikujve janë paguar tashmë nga bleresi. E njëjta gjë vlen për mallrat e blerësit në të cilin ndodhen, ose të paktën përpunohen mallrat e dorëzuara nga shitësi. Në këtë rast, kjo është referuar gjithashtu si një mbajtje e zgjatur e titullit.
Tjetërsimi nga blerësi i nënshtrohet mbajtjes së titullit si një pikë e rëndësishme e vëmendjes
Për shkak se blerësi nuk është ende pronar për shkak të një ruajtjeje të rënë dakord të titullit, ai në parim nuk është gjithashtu në gjendje të bëjë një pronar tjetër ligjor. Në fakt, blerësi sigurisht që mund ta bëjë këtë duke ua shitur mallrat palëve të treta, gjë që ndodh gjithashtu rregullisht. Rastësisht, duke pasur parasysh marrëdhëniet e brendshme me shitësin, blerësi megjithatë mund të autorizohet të transferojë mallrat.
Në të dyja rastet, pronari nuk mund të rimarrë mallrat e tij nga një palë e tretë. Në fund të fundit, mbajtja e titullit është përcaktuar vetëm nga shitësi ndaj blerësit. Gjithashtu, i treti, në kuadër të mbrojtjes ndaj një pretendimi të tillë të blerësit, mund të mbështetet në dispozitën e nenit 3:86 të Kodit Civil, ose thënë ndryshe në mirëbesim. Kjo do të ishte ndryshe vetëm nëse kjo palë e tretë do ta dinte mbajtjen e pronësisë midis blerësit dhe shitësit ose do ta dinte se është zakon në industri që mallrat e dorëzuara të dorëzoheshin nën mbajtjen e titullit dhe se blerësi ishte i sëmurë financiarisht.
Ruajtja e titullit është një ndërtim i dobishëm ligjërisht, por i vështirë. Prandaj është e mençur të këshilloheni me një avokat ekspert përpara se të hyni në ruajtjen e titullit. A keni të bëni me ruajtjen e titullit apo keni nevojë për ndihmë në hartimin e tij? Pastaj kontaktoni Law & More. në Law & More ne e kuptojmë se mungesa e mbajtjes së tillë të titullit ose regjistrimi i pasaktë i tij mund të ketë pasoja të mëdha. Avokatët tanë janë ekspertë në fushën e ligjit të kontratave dhe janë të lumtur t'ju ndihmojnë përmes një qasjeje personale.
