Shtëpia familjare në një divorc: kush mund të qëndrojë dhe për sa kohë?

Gjatë procedurave të divorcit, secili bashkëshort mund t'i kërkojë gjykatës një masë të përkohshme (voorlopige voorziening) që jep përdorim ekskluziv të shtëpisë familjare, pavarësisht se kush e zotëron atë. Pasi divorci të jetë regjistruar, gjykata mund të lejojë bashkëshortin që jeton atje të qëndrojë deri në gjashtë muaj, kundrejt një tarife të arsyeshme, sipas Nenit 1:165 të Kodit Civil Holandez (BW). Se kush e mban shtëpinë në fund të fundit varet nga regjimi pasuror martesor dhe nga huadhënësi hipotekor.

A mund të qëndrosh në shtëpi ndërsa divorci është në pritje?

Po, nëse gjykata ju jep përdorimin ekskluziv të shtëpisë familjare si masë e përkohshme. Ju mund ta kërkoni këtë së bashku me kërkesën për divorc ose veçmas; këto kërkesa shqyrtohen me përparësi dhe vendimi zbatohet derisa të regjistrohet divorci.

Çfarë shqyrton gjykata?

Gjykata peshon interesat e të dy bashkëshortëve dhe të fëmijëve. Faktorët vendimtarë kanë tendencë të jenë vendi ku do të jetojnë fëmijët, nëse njëri prej bashkëshortëve ka një vend tjetër për të shkuar, aftësia financiare e secilit bashkëshort për të gjetur strehim tjetër dhe nëse përgjegjësitë e punës ose të kujdesit janë të lidhura me shtëpinë.

A ka rëndësi se kush e zotëron shtëpinë?

Pronësia ka më pak rëndësi nga sa presin njerëzit. Një bashkëshort/e që zotëron vetëm shtëpinë mund të urdhërohet të largohet nëse interesat e bashkëshortit/es ​​tjetër dhe fëmijëve janë më të rëndësishme se ato të tijat. Masa ka të bëjë me përdorimin, jo me pronësinë: nuk vendos se kush e mban shtëpinë dhe nuk ndryshon se kush është përgjegjës për hipotekën.

Çfarë ndodh pasi regjistrohet divorci?

Me kërkesë të njërit prej bashkëshortëve, gjykata mund të vendosë që ky bashkëshort mund të vazhdojë të jetojë në shtëpi për gjashtë muaj pasi divorci të jetë regjistruar në regjistrin civil, edhe nëse shtëpia i përket (pjesërisht) bashkëshortit tjetër (Neni 1:165 BW). Kjo e drejtë nuk është automatike: ju duhet ta kërkoni atë dhe i paguani bashkëshortit tjetër një tarifë të arsyeshme për përdorimin. Kjo ju jep kohë për të rregulluar strehim tjetër dhe nuk ndikon në mënyrën se si ndahet shtëpia.

Kush përfundon me shtëpinë?

Kjo varet nga regjimi pasuror martesor dhe, në praktikë, nga hipoteka. Nëse njëri bashkëshort dëshiron të marrë në pronësi shtëpinë, ai bashkëshort blen pjesën e tjetrit dhe huadhënësi duhet të jetë i gatshëm ta lirojë bashkëshortin tjetër nga përgjegjësia e përbashkët dhe individuale për hipotekën.

Po sikur huadhënësi të mos ju lirojë?

Nëse huadhënësi refuzon, asnjë marrëveshje midis bashkëshortëve dhe asnjë urdhër gjykate nuk mund ta detyrojë atë. Rezultati i zakonshëm është atëherë shitja dhe ndarja e të ardhurave, ose e borxhit të mbetur nëse shtëpia vlen më pak se hipoteka. Ky borxh i mbetur ndahet si pjesa tjetër e pasurisë, por ndaj bankës të dy bashkëshortët mbeten përgjegjës për shumën e plotë.

Po sikur ta merrni me qira shtëpinë?

Nëse jetoni së bashku në një shtëpi familjare me qira, të dy bashkëshortët janë qiramarrës me ligj (Neni 7:266 BW), kushdo që e ka nënshkruar kontratën e qirasë. Në rast divorci, gjykata mund të vendosë me kërkesë të njërit prej bashkëshortëve se kush do të mbetet qiramarrës dhe nga cila datë; në atë datë përfundon qiraja e bashkëshortit tjetër (Neni 7:266(5) BW). Qiradhënësi është i detyruar ta zbatojë këtë vendim.

Çfarë duhet të kontrolloni nëse doni të qëndroni në shtëpi?

Qëndrimi është më i lehtë për t’u mbrojtur kur e ke përgatitur anën praktike dhe financiare herët.

• Kërkoni përdorim ekskluziv si masë të përkohshme nëse nuk mund të bini dakord me bashkëshortin/en tuaj.
• Bëjeni të qartë se ku do të jetojnë fëmijët dhe pse shtëpia ka rëndësi për ta.
• Pyesni huadhënësin e hipotekës që në fillim nëse mund ta përballoni hipotekën me të ardhurat tuaja.
• Kërkoni të drejtën gjashtëmujore të Nenit 1:165 BW në kohë nëse ju nevojitet pas regjistrimit.
• Vazhdoni të paguani pjesën tuaj të hipotekës ose qirasë ndërsa procedurat vazhdojnë.

Çfarë duhet të kontrolloni nëse dilni nga shtëpia?

Largimi mund të ndikojë në vendimin e përdorimit të përkohshëm, ku konsiderohen të jetojnë fëmijët dhe si llogaritet mbështetja financiare.

• Merrni këshilla për rendin e hapave përpara se të largoheni; aty ku siguria është në rrezik, largohuni i pari dhe merrni këshilla menjëherë më pas.
• Bini dakord me shkrim se kush do të paguajë hipotekën, qiranë dhe kostot fikse ndërkohë.
• Kërkoni një tarifë të arsyeshme nëse bashkëshorti/ja juaj përdor shtëpinë që zotëroni (pjesërisht) pas divorcit.
• Kërkoji huadhënësit të të lirojë nga përgjegjësia nëse bashkëshorti/ja juaj merr përsipër shtëpinë.
• Merrni dokumentet dhe sendet tuaja personale, por mos e zhvendosni pronën e përbashkët pa marrëveshje.

Çfarë mund të bëjmë për ju me shtëpinë familjare në rast divorci?

Avokatët tanë të divorcit ju ndihmojnë të zgjidhni çështjen e shtëpisë hap pas hapi:

• Ne paraqesim një kërkesë për përdorim ekskluziv të shtëpisë familjare si masë e përkohshme.
• Ne kërkojmë të drejtën gjashtëmujore për të qëndruar pas regjistrimit, ose e kundërshtojmë atë.
• Ne llogarisim pjesën e secilit bashkëshort në shtëpi dhe borxhin e mbetur sipas regjimit tuaj të pronës.
• Ne negociojmë marrjen në pronësi të shtëpisë dhe lirimin nga hipoteka me bashkëshortin/en tuaj dhe huadhënësin.
• Ne i kërkojmë gjykatës të vendosë se kush mbetet qiramarrës i një shtëpie me qira.

përmbledhje

• Gjatë procedurave, secili bashkëshort mund t'i kërkojë gjykatës përdorimin ekskluziv të shtëpisë familjare; pronësia nuk është vendimtare.
• Pas regjistrimit, gjykata mund t'ju lejojë të qëndroni gjashtë muaj, kundrejt një tarife të arsyeshme, nëse e kërkoni (Neni 1:165 BW).
• Marrja në zotërim e shtëpisë kërkon që huadhënësi hipotekor ta lirojë bashkëshortin tjetër nga përgjegjësia.
• Nëse huadhënësi refuzon, rezultati zakonisht është shitja dhe ndarja e të ardhurave ose e borxhit të mbetur.
• Për një shtëpi me qira, gjykata vendos me kërkesë të bashkëshortit/bashkëshortes i cili mbetet qiramarrës (Neni 7:266 BW).

Pyetjet më të shpeshta