Një verifikim i hollësishëm i pronës mbulon: kërkimin e Regjistrit të Tokave (pronësia, hipotekat, shtojcat), një kontroll të planit të zonimit, gjendjen strukturore dhe historinë e lejeve, certifikatat e ndotjes së tokës, dokumentet VvE (për apartamentet), kontratat e qirasë dhe tarifat e shërbimit, si dhe raportet mjedisore dhe të asbestit. Për pronat komerciale, të ardhurat nga qiraja, rreziqet e vendeve të lira dhe vlera e tregut janë gjithashtu të rëndësishme. Law & More koordinon të gjithë procesin e verifikimit të duhur.

Kur një konsumator blen një shtëpi, ligji jep një periudhë qetësimi prej tre ditësh pas marrjes së marrëveshjes së nënshkruar të blerjes. Gjatë kësaj periudhe blerësi mund të tërhiqet nga blerja pa dhënë ndonjë arsye dhe pa pasur nevojë për penalizim. Periudha e qetësimit duhet të përfshijë të paktën dy ditë pune. Pas skadimit të saj, marrëveshja bëhet e detyrueshme, në varësi të çdo kushti paraprak të rënë dakord.

Qiramarrësit e hapësirave banesore gëzojnë mbrojtje të gjerë kundër ndërprerjes së kontratës. Një qiradhënës mund ta ndërpresë kontratën e qirasë vetëm për arsye statutore, siç është përdorimi urgjent personal, dhe duhet të respektojë periudhën e saktë të njoftimit. Nëse qiramarrësi nuk pajtohet me ndërprerjen, kontrata e qirasë vazhdon derisa gjykata të vendosë për të. Pozicioni ndryshon për hapësirat tregtare, varësisht nga lloji.

Një ndërtesë ndahet në të drejta apartamentesh me anë të një akti noterial ndarjeje, i cili regjistrohet në Regjistrin e Tokave. Akti përshkruan pjesët private dhe pjesët e përbashkëta dhe përmban rregulloret e ndarjes. Me ndarjen, lind një Shoqatë e Pronarëve të Shtëpive (SHBSH), në të cilën çdo pronar apartamenti është anëtar.

Nëse prona e dorëzuar nuk ka cilësitë që blerësi kishte të drejtë të priste, ekziston mospërputhje. Blerësi duhet t'ia raportojë defektin shitësit brenda një kohe të arsyeshme. Në varësi të rrethanave, blerësi mund të kërkojë riparim, ulje çmimi, kompensim ose anulim të marrëveshjes. Nëse shitësi është përgjegjës varet pjesërisht nga klauzolat e rëna dakord dhe detyrimi i blerësit për të hetuar.

Marrëveshja e blerjes regjistron marrëveshjet midis blerësit dhe shitësit dhe është detyruese pasi të dyja palët ta kenë nënshkruar (në varësi të periudhës së qetësimit dhe çdo kushti paraprak). Megjithatë, pronësia kalon vetëm përmes aktit noterial të transferimit, i cili hartohet nga noteri dhe më pas regjistrohet në regjistrat publikë të Regjistrit të Tokave. Zakonisht ka disa javë deri në muaj midis blerjes dhe transferimit.

Kjo është një klauzolë në marrëveshjen e blerjes që i lejon blerësit të anulojë blerjen pa pagesë nëse nuk mund ta rregullojë hipotekën brenda një periudhe të rënë dakord. Blerësi duhet ta përdorë kushtin në kohë dhe me shkrim, zakonisht duke dhënë një ose më shumë refuzime nga një huadhënës. Nëse afati kalon, mbrojtja skadon dhe mund të duhet të paguhet një gjobë prej zakonisht 10%.

Përveç çmimit të blerjes, blerësi zakonisht paguan taksën e transferimit (ose TVSH-në për ndërtesat e reja), tarifat e noterit për aktin e transferimit dhe aktin e hipotekës, si dhe koston e regjistrimit në Regjistrin e Tokave. Komisioni i agjentit të pasurive të paluajtshme në përgjithësi mbulohet nga pala që angazhon agjentin. Shpërndarja e saktë përcaktohet në marrëveshjen e blerjes.

Qiramarrësit e hapësirave të banimit gëzojnë mbrojtje të gjerë statutore, duke përfshirë mbrojtjen kundër ndërprerjes së kontratës dhe kundër rritjes së qirasë. Për hapësirat tregtare, ligji bën dallimin midis "hapësirës së biznesit me pakicë" (siç janë dyqanet dhe mikpritja, me rregullat e veta të afatit dhe ndërprerjes) dhe "hapësirës tjetër të biznesit" (siç janë zyrat, me mbrojtje shumë më të vogël). Regjimi në fuqi përcakton fuqishëm qëndrimin e secilës palë.

Jo. Për hapësirën e rregulluar të banimit, maksimumet statutore zbatohen për rritjen vjetore të qirasë, të përcaktuar nga qeveria. Në sektorin privat, palët kanë më shumë liri, por shpesh zbatohen klauzolat e indeksimit kontraktual dhe, në vitet e fundit, kufizimet statutore. Në rrethana të caktuara, një qiramarrës mund të ketë një rritje të propozuar që shqyrtohet nga Tribunali i Qirasë ose gjykata.

Një servitut është një barrë mbi një pronë (toka shërbyese) në dobi të një prone tjetër (toka dominuese), për shembull një e drejtë kalimi. Një servitut lind me anë të krijimit nëpërmjet një akti noterial dhe regjistrimit në Regjistrin e Tokave, ose me anë të parashkrimit. Përmbajtja dhe fushëveprimi i tij rrjedhin kryesisht nga akti i krijimit.

Vendimet e një Shoqate Pronarësh Shtëpish, në rrethana të caktuara, mund të anulohen ose të jenë të pavlefshme, për shembull kur ato bien ndesh me aktin e ndarjes, rregulloret ose standardet e arsyeshmërisë dhe drejtësisë. Një pronar mund t'i kërkojë gjykatës së rrethit të anulojë një vendim brenda një afati të shkurtër ligjor. Procedurat mund të fillojnë gjithashtu për mirëmbajtje të shtyrë ose menaxhim të fondit rezervë.

Një kontratë qiraje toke jep të drejtën për të përdorur dhe gëzuar tokën e një pale tjetër në këmbim të një qiraje toke (kanuni). Një e drejtë ndërtimi, në të kundërt, jep të drejtën për të zotëruar ndërtesa, punime ose mbjellje në, mbi ose mbi tokën e një pale tjetër, veçmas nga pronësia e vetë tokës. Të dyja janë të drejta të pavarura të pronës së paluajtshme, të krijuara me akt noterial, që mund të transferohen ose të ngarkohen.

Një qiradhënës nuk mund ta nxjerrë jashtë një qiramarrës me iniciativën e tij; kërkohet një vendim gjykate. Procedurat zakonisht fillojnë me një urdhër thirrjeje që kërkon anulimin e qirasë dhe nxjerrjen jashtë, për shembull për shkak të borxheve të qirasë. Nëse gjykata e pranon kërkesën, nxjerrja jashtë mund të kryhet me ndihmën e një përmbaruesi gjyqësor. Në raste urgjente, procedurat e ndërmjetme të ndihmës janë ndonjëherë të mundshme.

Me pasuritë e patundshme komerciale, rreziqet janë të larta dhe aspektet ligjore, tatimore dhe strukturore janë komplekse. Një hetim i plotë përcakton rreziqet siç janë kontratat ekzistuese të qirasë, servitutet, kufizimet e ligjit publik, ndotja e tokës dhe kufizimet e planit të zonimit. Duke identifikuar këto rreziqe para nënshkrimit, blerësi mund të rregullojë çmimin, kushtet ose garancitë, ose të vendosë të tërhiqet nga transaksioni.

Një VvE duhet, ndër të tjera, të mblidhet çdo vit, të mbajë një fond rezervë për mirëmbajtje të mëdha dhe të sigurojë ndërtesën. Që nga viti 2018 zbatohet një kontribut minimal statutor në fondin rezervë. Nëse blini një apartament, pyesni gjithmonë për gjendjen financiare dhe procesverbalet e VvE.

Nëse një shitës fsheh një defekt për të cilin është i njohur që pengon përdorimin normal të pronës, ai mund të jetë përgjegjës pavarësisht një klauzole "blerë siç është parë". Blerësi mund të kërkojë riparim, kompensim ose, në raste serioze, anulimin e blerjes. Njoftimi në kohë i defektit është thelbësor.

Nënqiraja zakonisht lejohet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, dhe marrëveshja e qirasë shpesh e ndalon shprehimisht atë. Nënqiraja e paligjshme mund të çojë në ndërprerjen e qirasë dhe në një detyrim për të dorëzuar çdo fitim. Bashkitë gjithashtu shpesh vendosin rregullat e tyre për qiratë afatshkurtra.

Me një kontratë qiraje toke, ju mund të përdorni tokën e dikujt tjetër në këmbim të pagesës së një tarife periodike (kanun), ndërsa një e drejtë ndërtimi ju bën pronar të një ndërtese ose strukture në ose brenda tokës së dikujt tjetër. Të dyja janë të drejta pronësie të përcaktuara para një noteri dhe të regjistruara në Regjistrin e Tokave.

Një blerës privat i një shtëpie ka një periudhë statutore prej tre ditësh për t'u tërhequr pas marrjes së marrëveshjes së nënshkruar të blerjes dhe më pas mund të tërhiqet pa dhënë një arsye. Përveç kësaj, një kusht paraprak, për shembull për financim, ofron një rrugëdalje brenda periudhës së rënë dakord.