Si ndikon kriza e Corona në qiratë e hapësirave të biznesit?
E gjithë bota aktualisht po kalon një krizë në një shkallë të paimagjinueshme. Kjo do të thotë që qeveritë gjithashtu duhet të marrin masa të jashtëzakonshme. Dëmi që ka shkaktuar dhe do të vazhdojë të shkaktojë kjo situatë mund të jetë i madh. Fakti është se askush nuk është aktualisht në gjendje të vlerësojë shkallën e krizës, e as sa do të zgjasë. Pavarësisht nga situata, qiradhëniet e lokaleve të biznesit janë ende në fuqi. Kjo shtron disa pyetje. Në këtë artikull ne do të dëshironim t'u përgjigjemi disa pyetjeve që mund të lindin me qiramarrësit ose pronarët e lokaleve të biznesit.
Pagesa e qirasë
A duhet të paguani qiranë? Përgjigja e kësaj pyetje varet nga rrethanat e çështjes. Në çdo rast, duhet të dallohen dy situata. Së pari, ambientet e biznesit që nuk mund të përdoren më për qëllime biznesi, të tilla si restorante dhe kafene. Së dyti, ka dyqane që mund të jenë akoma të hapura, por që zgjedhin të mbyllin dyert e tyre vetë.
Qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë bazuar në marrëveshjen e qirasë. Nëse kjo nuk ndodh, kjo është shkelje e kontratës. Tani lind pyetja, a mund të ketë forcë madhore? Ndoshta ka marrëveshje në marrëveshjen e qirasë në lidhje me rrethanat në të cilat mund të zbatohet forca madhore. Nëse jo, zbatohet ligji . Ligji thotë se ekziston forcë madhore nëse qiramarrësi nuk mund të mbahet përgjegjës për mosrespektimin e detyrimeve; me fjalë të tjera, nuk është faji i qiramarrësit që ai nuk mund të paguajë qiranë.
Është e paqartë nëse mospërmbushja e detyrimeve për shkak të koronavirusit rezulton në forcë madhore. Duke qenë se nuk ka asnjë precedent për këtë, është e vështirë të gjykohet se cili do të jetë rezultati në këtë rast. Ajo që luan një rol, megjithatë, është kontrata e përdorur shpesh ROZ (Real Estate Council) në këtë lloj marrëdhënieje qiraje. Në këtë kontratë, kërkesa për uljen e qirasë është e përjashtuar si standard. Pyetja është nëse një pronar mund ta mbajë në mënyrë të arsyeshme këtë këndvështrim në situatën aktuale.
Nëse qiramarrësi zgjedh të mbyllë dyqanin e tij, situata do të jetë e ndryshme. Sidoqoftë, aktualisht nuk ka asnjë detyrim për ta bërë këtë, realiteti është se ka më pak vizitorë dhe për këtë arsye më pak fitim. Pyetja është nëse rrethanat duhet të jenë plotësisht në kurriz të qiramarrësit. Nuk është e mundur të jepet një përgjigje e qartë për këtë pyetje sepse çdo situatë është e ndryshme. Kjo duhet të vlerësohet rast pas rasti.
Rrethana të papritura
Si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi mund të thirren në rrethana të paparashikuara. Në përgjithësi, një krizë ekonomike është përgjegjëse në emër të sipërmarrësit, megjithëse në shumicën e rasteve kjo mund të jetë e ndryshme për shkak të krizës së koronës. Mund të merren parasysh edhe masat e zbatuara nga qeveria. Një kërkesë e bazuar në rrethana të paparashikuara jep mundësinë që kontrata e qirasë të ndryshohet ose të anulohet nga gjykata.
Kjo është e mundur në rast se një qiramarrës nuk mund të mbahet më në mënyrë të arsyeshme për vazhdimin e marrëveshjes. Sipas historisë parlamentare, një gjyqtar duhet të veprojë me përmbajtje në lidhje me këtë çështje. Ne jemi gjithashtu tani në një situatë që gjykatat janë gjithashtu të mbyllura: prandaj nuk do të jetë e lehtë të merret një vendim shpejt.
Mangësi në pronën me qira
Qiramarrësi mund të kërkojë një ulje të qirasë ose kompensim në rast të një mangësie. Një mangësi në gjendjen e pronës ose ndonjë kusht tjetër rezulton në mungesën e gëzimit të qirasë që i takonte qiramarrësit në fillim të marrëveshjes së qirasë. Për shembull, një mangësi mund të jetë: defekte ndërtimi, çati që rrjedh, myk dhe pamundësi për të marrë një leje shfrytëzimi për shkak të mungesës së daljes emergjente.
Gjykatat në përgjithësi nuk janë të etur të gjykojnë se ekziston një rrethanë që duhet të jetë për llogari të qiradhënësit. Në çdo rast, biznesi i dobët për shkak të mungesës së publikut nuk është një rrethanë që duhet t'i ngarkohet qiradhënësit. Kjo është pjesë e rrezikut të sipërmarrjes. Ajo që gjithashtu luan një rol është se në shumë raste prona e marrë me qira mund të përdoret ende. Prandaj, më shumë restorante po shpërndajnë ose marrin ushqimet e tyre si alternativë.
Detyrimi i shfrytëzimit
Shumica e qirave të lokaleve të biznesit përfshijnë një detyrim operativ. Kjo do të thotë që qiramarrësi duhet të përdorë ambientet e biznesit me qira. Në rrethana të veçanta, detyrimi për të shfrytëzuar mund të lindë nga ligji, por kjo nuk është gjithmonë rasti. Pothuajse të gjithë pronarët e bizneseve dhe ambientet e zyrave përdorin modelet ROZ. Dispozitat e përgjithshme që lidhen me modelet ROZ thonë se qiramarrësi do të përdorë hapësirën me qira "në mënyrë efektive, plotësisht, si duhet dhe personalisht". Kjo do të thotë që qiramarrësi i nënshtrohet një detyrimi operativ.
Deri më tani, nuk ka asnjë masë të përgjithshme të qeverisë në Holandë që urdhëron mbylljen e një qendre tregtare ose një hapësire zyre. Megjithatë, qeveria ka njoftuar se të gjitha shkollat, institucionet e ngrënies dhe pijeve, klubet sportive dhe fitnesi, saunat, klubet e seksit dhe kafenetë duhet të qëndrojnë të mbyllura në mbarë vendin deri në njoftimin e dytë. Nëse një qiramarrës është i detyruar me urdhër të qeverisë të mbyllë pronën e marrë me qira, qiramarrësi nuk do të jetë përgjegjës për këtë.
Kjo është një rrethanë e cila, sipas situatës aktuale kombëtare, qiramarrësi nuk duhet të mbajë përgjegjësi. Sipas dispozitave të përgjithshme, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të ndjekë udhëzimet e qeverisë. Si punëdhënës, ai është gjithashtu i detyruar të sigurojë një mjedis të sigurt pune. Ky detyrim rrjedh nga mos ekspozimi i punonjësve ndaj rrezikut të kontaminimit me koronavirus. Në këto rrethana, qiradhënësi nuk mund ta detyrojë qiramarrësin të operojë.
Për shkak të kujdesit shëndetësor të stafit dhe / ose klientëve, ne shohim që vetë qiramarrësit zgjedhin të mbyllin vullnetarisht pronën e dhënë me qira, edhe nëse nuk janë udhëzuar ta bëjnë këtë nga qeveria. Në rrethanat aktuale, ne besojmë se pronarët nuk do të jenë në gjendje të paraqesin kërkesë për përmbushjen e detyrimit, pagimin e gjobave ose kompensimin e dëmeve. Bazuar në racionalitetin dhe drejtësinë, si dhe detyrimin për të kufizuar dëmin nga ana e qiramarrësit sa më shumë që të jetë e mundur, ne e kemi të vështirë të imagjinojmë që një qiradhënës do të kundërshtojë një mbyllje (të përkohshme).
Përdorim i ndryshëm i pasurisë me qira
Qendrat e ushqimit dhe pijeve janë të mbyllura për momentin. Sidoqoftë, lejohet akoma marrja dhe dërgimi i ushqimit. Sidoqoftë, një marrëveshje qiraje ofron shumicën e kohës një politikë të qëllimit të rreptë; çfarë e bën marrjen ndryshe nga një restorant. Si rezultat, një qiramarrës mund të veprojë në kundërshtim me marrëveshjen e qirasë dhe - ndoshta - të heqë gjobat.
Në situatën aktuale, të gjithë kanë për detyrë të kufizojnë sa më shumë dëmet e tij / saj. Me kalimin në një funksion marrjeje / dorëzimi, një qiramarrës pajtohet. Në këto rrethana, është e vështirë në të gjithë arsyeshmërinë të mbrohet këndvështrimi se kjo është në kundërshtim me qëllimin kontraktues. Në fakt, qiradhënësi ka më shumë të ngjarë të ketë një kërkesë mbi qiramarrësin nëse qiramarrësi nuk bën gjithçka në fuqinë e tij për të mbajtur biznesin e tij të rrjedhshëm për të qenë në gjendje të paguajë qiranë.
Përfundim
Me fjalë të tjera, të gjithë janë të detyruar të kufizojnë sa më shumë dëmet e tyre. Qeveria ka njoftuar tashmë masa të gjera për të ndihmuar sipërmarrësit dhe për të zvogëluar presionin e tyre financiar. Rekomandohet të përdorni mundësitë e këtyre masave. Nëse qiramarrësi nuk pranon ta bëjë këtë, mund të konsiderohet e vështirë të kalojë humbjet tek qiradhënësi. Kjo vlen edhe anasjelltas. Ndërkohë, politikanët gjithashtu u kanë bërë thirrje pronarëve të tokave që të moderojnë qiranë gjatë periudhës së ardhshme, në mënyrë që rreziku të ndahet.
Edhe pse qiramarrësi dhe qiradhënësi kanë një marrëdhënie kontraktuale me njëri-tjetrin dhe parimi i 'një marrëveshje është një marrëveshje'. Ne ju rekomandojmë të flisni me njëri-tjetrin dhe të shikoni mundësitë. Qiramarrësi dhe qiradhënësi mund të jenë në gjendje të takohen me njëri-tjetrin në këto kohë të jashtëzakonshme. Ndërkohë që qiramarrësi nuk ka të ardhura për shkak të mbylljes, vazhdojnë edhe shpenzimet e qiradhënësit. Është në interesin e të gjithëve që të dy bizneset të mbijetojnë dhe ta kapërcejnë këtë krizë.
Në këtë mënyrë, qiramarrësi dhe qiradhënësi mund të bien dakord që qiraja të paguhet përkohësisht pjesërisht dhe deficiti do të mbulohet kur të rihapen ambientet e biznesit. Ne duhet të ndihmojmë njëri-tjetrin aty ku është e mundur dhe, përveç kësaj, pronarët nuk përfitojnë nga qiramarrësit e falimentuar. Në fund të fundit, një qiramarrës i ri nuk gjendet lehtë në këto kohë. Çfarëdo zgjedhjeje që bëni, mos merrni vendime të nxituara dhe na lejoni t'ju këshillojmë për mundësitë.
Kontakt
Për shkak se situata aktuale është aq e paparashikueshme, ne mund të imagjinojmë se kjo mund të shtrojë shumë pyetje për ju. Ne mbajmë një vëmendje të ngushtë në zhvillimet dhe jemi të lumtur t'ju informojmë për gjendjen e fundit të punëve. Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me këtë artikull, ju lutem mos hezitoni të kontaktoni avokatët e Law & More.
