Marrëveshja e kontributit: kush e paguan hipotekën pas divorcit?

Një marrëveshje kontributi (draagplichtovereenkomst) rregullon marrëdhënien midis jush dhe ish-partnerit tuaj: i cili në fund të fundit mban pagesat e hipotekës, interesin, shlyerjet dhe kostot e tjera. Ajo nuk ju liron nga detyrimet tuaja ndaj bankës. Vetëm banka mund t'ju lirojë nga përgjegjësia e përbashkët dhe individuale.

Pse mbetesh përgjegjës për hipotekën?

Nëse jeni përgjegjës bashkërisht dhe individualisht (hoofdelijk aansprakelijk) rrjedh nga marrëveshja e kredisë dhe dokumentet e hipotekës. Nëse jeni përgjegjës bashkërisht dhe individualisht, banka mund të kërkojë shumën e plotë nga secili prej jush (Neni 6:7 i Kodit Civil Holandez).

Një divorc nuk e ndryshon këtë. Pasi bashkësia e pronës të jetë shpërbërë, secili ish-bashkëshort mbetet plotësisht përgjegjës për borxhet e bashkësisë për të cilat ai ose ajo ishte tashmë përgjegjës (Neni 1:102 i Kodit Civil Holandez). Edhe nëse ju largoheni dhe ish-partneri juaj qëndron në shtëpi, banka mund t'ju mbajë ende përgjegjës.

Cili është ndryshimi midis detyrimit dhe kontributit?

Përgjegjësia ka të bëjë me atë se nga kush mund të kërkojë dëmshpërblim banka. Kontributi (draagplicht) ka të bëjë me atë se kush duhet ta mbajë borxhin midis ju të dyve.

Secila palë mban pjesën e borxhit që i përket asaj në marrëdhënien e brendshme (Neni 6:10 i Kodit Civil Holandez). Nëse paguani më shumë se pjesa juaj, në parim mund të kërkoni tepricën nga ish-partneri juaj. Sa varet nga marrëveshjet dhe rrethanat. Faktorët përkatës përfshijnë një marrëveshje paramartesore ose marrëveshje bashkëjetese , pagesa më të hershme, kush jeton në shtëpi dhe arsyeshmërinë dhe drejtësinë. Për borxhet e përbashkëta të ish-bashkëshortëve, zbatohet edhe Neni 1:100 i Kodit Civil Holandez, me pjesë të barabarta si pikënisje.

Kush e paguan hipotekën nëse njëri prej jush qëndron në shtëpi?

Kjo nuk është e fiksuar. Nëse një ish-partner jeton në shtëpi, kjo nuk do të thotë automatikisht se ai ose ajo duhet të përballojë të gjitha kostot e hipotekës.

Gjykata shqyrton së bashku banimin, përfitimin e përdorimit, çdo tarifë banimi, rregullimet e pagesës dhe rrethanat e tjera. Në çështjen ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Gjykata e Apelit e 's-Hertogenbosch e bëri gruan të mbante të gjithë interesin e hipotekës sepse ajo kishte në përdorim shtëpinë dhe nuk pagoi asnjë tarifë banimi për të. Në çështjen ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , në të kundërt, Gjykata e Qarkut të Hagës urdhëroi gruan, e cila qëndroi në shtëpi dhe i detyrohej një tarifë banimi, të paguante gjysmën e interesit dhe pagesave që burri kishte paguar. Në çështjen ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 dhe ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, ish-partnerët mbajtën secili gjysmën në parim, por tarifa e banimit u kompensua me shpenzimet e pronarit.

Çfarë regjistroni në një marrëveshje kontributi?

Shënoni se cilën kredi dhe cilat kosto mbulon marrëveshja, dhe nga cila datë paguan secila palë. Gjithashtu, bini dakord se si ndahen interesat, pagesat, sigurimi dhe kostot e pronarit, dhe kur një pagesë lind një kërkesë për rimbursim.

Gjithashtu përfshini afatin deri në të cilin duhet të rregullohet lirimi nga përgjegjësia e përbashkët dhe disapalëshe, dhe çfarë ndodh nëse kjo dështon. Një rregullim mbi kontributin mund të përfshihet në një zgjidhje divorci (echtscheidingsconvenant), një akt ndarjeje ose një marrëveshje të veçantë kontributi.

A ju mbron një marrëveshje kontributi nga banka?

Jo. Banka nuk është palë në marrëveshje dhe nuk është e detyruar prej saj.

Megjithatë, marrëveshja mund të përcaktojë se kush i mban shpenzimet dhe kush duhet ta dëmshpërblejë tjetrin. Nëse ish-partneri juaj nuk paguan, banka mund të kërkojë dëmshpërblim nga ju, dhe pagesat e prapambetura mund të ndikojnë në vlerësimin tuaj të kreditit, duke përfshirë regjistrimin tuaj në zyrën holandeze të regjistrimit të kreditit (BKR). Pastaj keni një kërkesë kundër ish-partnerit tuaj, por kjo kërkesë vlen vetëm nëse ish-partneri juaj mund të paguajë.

Si mund të liroheni nga përgjegjësia solidare dhe individuale?

Vetëm një marrëveshje e veçantë me bankën mund t'ju lirojë nga përgjegjësia e përbashkët dhe individuale. Një zgjidhje divorci nuk mund ta detyrojë bankën ta bëjë këtë.

Në një çështje para Gjykatës së Qarkut të Limburgut, ndarja e shtëpisë sipas marrëveshjes së divorcit varej nga banka që jepte lirimin ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Gjykata ia ndau shtëpinë gruas me kusht që banka ta lironte burrin brenda tre muajve dhe urdhëroi një shitje te një palë e tretë nëse banka refuzonte. Gjykata e Qarkut të Hagës dhe Zeeland-West-Brabant ndoqën një qasje të ngjashme në ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 dhe ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Ato e kushtëzuan marrjen në dorëzim të shtëpisë me financimin nga partneri që e merrte atë, transferimin e hipotekës dhe lirimin e partnerit tjetër. Ato gjithashtu caktuan një afat kohor, me një shitje nëse marrja në dorëzim nuk do të kishte sukses në kohë. Këto ishin marrëveshje në raste individuale, jo një pasojë automatike e një marrëveshjeje kontributi. Aplikoni për lirim sa më shpejt të jetë e mundur. Për opsionet për vetë shtëpinë, të tilla si shitja ose blerja e ish-partnerit tuaj, shihni artikullin tonë mbi ish-partnerin dhe hipotekën.

Çfarë duhet të kontrolloni si partner që largohet?

Rreziku juaj kryesor është që ju të mbeteni përgjegjës bashkërisht dhe individualisht sipas Nenit 6:7 BW për një shtëpi në të cilën nuk jetoni më.

• Bini dakord për një datë të saktë deri në të cilën ish-partneri juaj duhet të rregullojë lirimin tuaj me bankën, për shembull tre muaj.
• Bini dakord që shtëpia do t'i shitet një pale të tretë nëse lirimi nuk jepet deri në atë datë.
• Bini dakord se kush paguan interesin, pagesat dhe sigurimin deri atëherë, dhe nëse duhet të ketë një tarifë punësimi.
• Pyesni nëse është e mundur një siguri shtesë, siç është një e drejtë hipotekare e rendit të dytë; renditja dhe zbatueshmëria e saj duhet të vlerësohen veçmas.

Çfarë duhet të kontrolloni si partner që qëndron?

Marrja në pronësi të shtëpisë do të thotë marrja në pronësi e hipotekës, dhe banka vendos nëse mund ta mbani atë vetëm me të ardhurat tuaja.

• Pyesni me shkrim bankën ose një këshilltar hipotekor nëse mund ta merrni përsipër kredinë me të ardhurat tuaja.
• Kontrolloni që afati i marrjes në dorëzim në marrëveshje të jetë realist, duke pasur parasysh kohën e përpunimit të bankës.
• Bini dakord nëse keni borxh një tarifë punësimi dhe si kompensohet ajo me pjesën e kostove të ish-partnerit tuaj.

Çfarë mund të bëjmë për ju me një marrëveshje kontributi?

Avokatët tanë të divorcit i regjistrojnë këto marrëveshje në marrëveshjen tuaj të divorcit (echtscheidingsconvenant) ose në aktin e ndarjes. Për pyetje të tjera në lidhje me divorcin, fëmijët dhe pasuritë në Holandë, shihni faqen tonë të së drejtës familjare.

• Ne shqyrtojmë marrëveshjen tuaj të kredisë dhe dokumentet e hipotekës për të përcaktuar detyrimin tuaj ndaj bankës.
• Ne hartojmë marrëveshjen e kontributit ose klauzolat e kontributit në zgjidhjen tuaj të divorcit.
• Ne llogarisim kërkesën për rimbursim për pagesat e hipotekës që keni bërë mbi pjesën tuaj.
• Ne i kërkojmë gjykatës të urdhërojë një shitje nëse ish-partneri juaj nuk organizon lirimin në kohë.

përmbledhje

• Nëse jeni përgjegjës bashkërisht dhe individualisht rrjedh nga marrëveshja e kredisë; divorci nuk e ndryshon këtë.
• Një marrëveshje kontributi rregullon vetëm se kush i mban shpenzimet midis ju të dyve.
• Nëse një ish-partner jeton në shtëpi, kjo nuk do të thotë automatikisht se ai ose ajo i mban të gjitha shpenzimet; gjykata i peshon të gjitha rrethanat.
• Vetëm banka mund t'ju lirojë nga përgjegjësia solidare dhe individuale.
• Një afat për lirimin dhe një marrëveshje për shitje mbrojnë partnerin që largohet.

Pyetjet më të shpeshta