Pronësia është e drejta më gjithëpërfshirëse që një person mund të ketë në të mirë, sipas Kodit Civil. Para së gjithash, kjo do të thotë që të tjerët duhet të respektojnë pronësinë e atij personi. Si rezultat i kësaj të drejte, i takon pronarit të përcaktojë se çfarë ndodh me mallrat e tij. Për shembull, pronari mund të vendosë të transferojë pronësinë e të mirave të tij te një person tjetër me anë të një marrëveshje blerjeje. Sidoqoftë, për një transferim të vlefshëm duhet të plotësohen një numër kushtesh ligjore. Kushti që transferon përfundimisht pronësinë e së mirës është dorëzimi i të mirës në fjalë, për shembull duke ia dorëzuar atë blerësit, dhe jo pagesa e çmimit të blerjes siç mendohet zakonisht. Me fjalë të tjera, blerësi bëhet pronari i së mirës në kohën e dorëzimit të tij.
Asnjë ruajtje e titullit nuk ra dakord
Në veçanti, sa më sipër do të jetë rasti nëse nuk keni rënë dakord me blerësin në lidhje me mbajtjen e titullit. Pa dyshim, përveç dorëzimit, çmimi i blerjes, si dhe afati brenda të cilit duhet të bëhet pagesa e tij nga blerësi, janë rënë dakord në marrëveshjen e blerjes. Sidoqoftë, ndryshe nga dorëzimi, (pagesa e) çmimit të blerjes nuk është një kërkesë ligjore për transferimin e pronësisë. Prandaj është e mundur që blerësi fillimisht të bëhet pronar i mallrave tuaj, pa paguar (shumën e plotë) për të. A nuk do të paguajë blerësi pas kësaj? Atëherë nuk mund të rimarrni thjesht mallrat tuaj, për shembull. Në fund të fundit, blerësi që nuk paguan thjesht mund të thirret në të drejtën e fituar të pronësisë mbi atë mall dhe pritet që ju të respektoni këtë herë të drejtën e tij të pronësisë në artikullin në fjalë. Me fjalë të tjera, në atë rast do të jeni pa të mirën ose pagesën tuaj dhe për këtë arsye me duar bosh. E njëjta gjë vlen nëse blerësi synon të paguajë, por para se të ndodhë pagesa aktuale, përballet me falimentimin. Kjo është një situatë e pakëndshme që mund të shmanget nga rruga.
Ruajtja e titullit si masë paraprake
Mbi të gjitha, parandalimi është më i mirë se kurimi. Kjo është arsyeja pse është e mençur të përdoren mundësitë që janë në dispozicion. Për shembull, pronari i mallit mund të pajtohet me blerësin se pronësia do t'i kalojë blerësit vetëm nëse plotësohen disa kushte nga blerësi. Një kusht i tillë mund, për shembull, të ketë të bëjë edhe me pagimin e çmimit të blerjes dhe quhet gjithashtu mbajtje e titullit. Ruajtja e titullit rregullohet në nenin 3:92 të Kodit Civil Hollandez dhe, nëse bihet dakord, kështu ka efekt që shitësi të mbetet legalisht pronar i mallrave derisa blerësi të mos paguajë çmimin e plotë të rënë dakord për mallrat. Ruajtja e titullit atëherë shërben si masë paraprake: a nuk arrin blerësi të paguajë? Apo do të përballet me falimentimin e blerësit përpara se të paguajë shitësin? Në atë rast, shitësi ka të drejtë të kërkojë mallrat e tij nga blerësi si rezultat i mbajtjes së titullit të përcaktuar. Nëse blerësi nuk bashkëpunon në dorëzimin e mallrave, shitësi mund të vazhdojë me konfiskimin dhe ekzekutimin me mjete ligjore. Për shkak se shitësi ka mbetur gjithmonë pronar, e mira e tij nuk bie në pasurinë e falimentimit të blerësit dhe mund të kërkohet nga ajo pasuri. A plotësohet kushti i pagesës nga blerësi? Atëherë (vetëm) pronësia e së mirës do t'i kalojë blerësit.
Një shembull i mbajtjes së titullit: blerja me qira
Një nga transaksionet më të zakonshme në të cilën palët përdorin mbajtjen e titullit është blerja me qira, ose blerja e, për shembull, e një makine me këste që rregullohet në nenin 7A: 1576 BW. Prandaj, blerja e qirasë përfshin blerjen dhe shitjen me këste, ku palët bien dakord që pronësia e mallit të shitur nuk transferohet vetëm me dorëzim, por vetëm duke përmbushur kushtin e pagesës së plotë të asaj që i detyrohet blerësit sipas marrëveshjes së blerjes. Kjo nuk përfshin transaksione që kanë të bëjnë me tërë pasurinë e paluajtshme dhe pjesën më të madhe të pronës së regjistruar. Këto transaksione përjashtohen me ligj nga blerja me qira. Në fund të fundit, skema e blerjes me qira synon që me dispozitat e saj të detyrueshme të mbrojë blerësin, për shembull, të një makine kundër marrjes shumë lehtë të një blerje me qira, si dhe të shitësit kundër një pozicioni të fortë të njëanshëm nga ana e blerësit. .
Efektiviteti i ruajtjes së titullit
Për funksionimin efektiv të ruajtjes së titullit, është e rëndësishme që të regjistrohet me shkrim. Kjo mund të bëhet në vetë marrëveshjen e blerjes ose në një marrëveshje krejtësisht të veçantë. Sidoqoftë, mbajtja e titullit zakonisht përcaktohet në termat dhe kushtet e përgjithshme. Sidoqoftë, në atë rast, duhet të kihet parasysh se kërkesat ligjore në lidhje me kushtet e përgjithshme duhet të plotësohen. Më shumë informacion në lidhje me termat dhe kushtet e përgjithshme dhe kërkesat e zbatueshme ligjore mund të gjenden në një nga bloget tona të mëparshme: Kushtet dhe kushtet e përgjithshme: çfarë duhet të dini rreth tyre.
Isshtë gjithashtu e rëndësishme në kontekstin e efektivitetit që mbajtja e titullit që do të përfshihet është gjithashtu e vlefshme. Për këtë qëllim, duhet të plotësohen kërkesat e mëposhtme:
- çështja duhet të jetë e përcaktueshme ose e identifikueshme (e përshkruar)
- çështja mund të mos jetë përfshirë në një çështje të re
- çështja mund të mos jetë shndërruar në një çështje të re
Për më tepër, është e rëndësishme të mos formulohen shumë ngushtë dispozitat në lidhje me mbajtjen e titullit. Sa më e ngushtë të formulohet mbajtja e titullit, aq më shumë rreziqe lihen të hapura. Nëse disa artikuj i dorëzohen shitësit, është e mençur, për shembull, të rregullohet që shitësi të mbetet pronari i të gjitha sendeve të dorëzuara derisa të jetë paguar çmimi i plotë i blerjes, edhe nëse një pjesë e këtyre artikujve janë paguar tashmë nga bleresi. E njëjta gjë vlen për mallrat e blerësit në të cilin ndodhen, ose të paktën përpunohen mallrat e dorëzuara nga shitësi. Në këtë rast, kjo është referuar gjithashtu si një mbajtje e zgjatur e titullit.
Tjetërsimi nga blerësi i nënshtrohet mbajtjes së titullit si një pikë e rëndësishme e vëmendjes
Për shkak se blerësi nuk është ende pronar për shkak të ruajtjes së rënë dakord të titullit, ai në parim gjithashtu nuk është në gjendje të bëjë një tjetër pronar të ligjshëm. Në fakt, blerësi natyrisht mund ta bëjë këtë duke shitur mallrat te palët e treta, gjë që gjithashtu ndodh rregullisht. Rastësisht, duke pasur parasysh marrëdhënien e brendshme me shitësin, blerësi mund të jetë i autorizuar të transferojë mallrat. Në të dy rastet, pronari nuk mund të kërkojë mallrat e tij nga një palë e tretë. Mbi të gjitha, mbajtja e titullit është përcaktuar vetëm nga shitësi ndaj blerësit. Për më tepër, pala e tretë mundet, në kontekstin e mbrojtjes ndaj një pretendimi të tillë të blerësit, të mbështetet në parashikimin e nenit 3:86 të Kodit Civil, ose me fjalë të tjera me mirëbesim. Kjo do të ishte ndryshe vetëm nëse kjo palë e tretë do të dinte mbajtjen e titullit midis blerësit dhe shitësit ose do të dinte që është zakon në industri që mallrat e dorëzuara të dorëzohen nën mbajtjen e titullit dhe se blerësi ishte i sëmurë financiarisht.
Ruajtja e titullit është një ndërtim i dobishëm ligjërisht, por i vështirë. Prandaj është e mençur të këshilloheni me një avokat ekspert përpara se të hyni në ruajtjen e titullit. A keni të bëni me ruajtjen e titullit apo keni nevojë për ndihmë në hartimin e tij? Pastaj kontaktoni Law & More. në Law & More ne e kuptojmë se mungesa e mbajtjes së tillë të titullit ose regjistrimi i pasaktë i tij mund të ketë pasoja të mëdha. Avokatët tanë janë ekspertë në fushën e ligjit të kontratave dhe janë të lumtur t'ju ndihmojnë përmes një qasjeje personale.