Kuptimi i detyrimeve të qiradhënësit

Kuptimi i Detyrimeve të Qiradhënësit | Law & More

Një marrëveshje qiraje ka aspekte të ndryshme. Një aspekt i rëndësishëm i kësaj është qiradhënësi dhe detyrimet që ai ka ndaj qiramarrësit. Pika fillestare në lidhje me detyrimet e qiradhënësit është “kënaqësia që qiramarrësi mund të presë në bazë të marrëveshjes së qirasë”. Në fund të fundit, detyrimet e qiradhënësit janë të lidhura ngushtë me të drejtat e qiramarrësit.

Konkretisht, kjo pikënisje nënkupton dy detyrime të rëndësishme për qiradhënësin. Para së gjithash, detyrimi i nenit 7: 203 BW për të vënë sendin në dispozicion të qiramarrësit. Për më tepër, një detyrim ushqimi zbatohet për qiradhënësin, ose me fjalë të tjera rregullimi i defekteve në nenin 7: 204 të Kodit Civil Hollandez. Se çfarë nënkuptojnë saktësisht të dyja detyrimet e qiradhënësit, do të diskutohet me radhë në këtë blog.

Vënia në dispozicion e pronës me qira

Në lidhje me detyrimin e parë kryesor të pronarit, neni 7: 203 i Kodit Civil Hollandez përcakton që pronari është i detyruar ta vendosë pronën me qira në dispozicion të qiramarrësit dhe ta lërë atë në masën e nevojshme për përdorimin e rënë dakord. Përdorimi i rënë dakord ka të bëjë, për shembull, me qira të:

(hapësirë e pavarur ose jo e pavarur) e jetesës;
hapësira e biznesit, në kuptimin e hapësirës me pakicë;
hapësira dhe zyra të tjera biznesi siç përshkruhet në Nenin 7: 203a BW

Është e rëndësishme që në kontratën e qirasë të përshkruhet qartë se për cilin përdorim është rënë dakord nga palët. Në fund të fundit, përgjigja në pyetjen nëse qiradhënësi e ka përmbushur detyrimin e tij do të varet nga ajo që kanë përshkruar palët në marrëveshjen e qirasë në lidhje me destinacionin e pronës së marrë me qira. Prandaj është e rëndësishme jo vetëm të deklarohet destinacioni, ose të paktën përdorimi, në qira, por edhe të përshkruhet më në detaje se çfarë mund të presë qiramarrësi në bazë të tij.

Në këtë kontekst, ka të bëjë, për shembull, me lehtësirat bazë që janë të nevojshme për të përdorur pronën e marrë me qira në një mënyrë specifike. Për shembull, për përdorimin e një ndërtese si hapësirë për shitje me pakicë, qiramarrësi mund të përcaktojë gjithashtu disponueshmërinë e një banaku, raftesh fikse ose mure ndarëse dhe kërkesa krejtësisht të ndryshme për një hapësirë të marrë me qira, për shembull, të destinuara për ruajtjen e letrave të përdorura ose hekurishteve. mund të vendoset në këtë kontekst të shtruar.

Detyrimi i mirëmbajtjes (shlyerja e paracaktuar)

Në kuadër të detyrimit të dytë kryesor të qiradhënësit, neni 7: 206 i Kodit Civil Hollandez parashikon se qiradhënësi është i detyruar të riparojë defektet. Ajo që do të kuptohet me të metë shtjellohet më tej në nenin 7:204 të Kodit Civil: e metë është një gjendje ose karakteristikë e pasurisë, si rezultat i së cilës prona nuk mund t'i sigurojë qiramarrësit gëzimin që ai mund të presë për të. baza e marrëveshjes së qirasë.

Për këtë çështje, sipas Gjykatës së Lartë, gëzimi përfshin më shumë se vetëm gjendjen e pronës së marrë me qira ose pronave materiale të saj. Rrethana të tjera kufizuese të kënaqësisë mund të përbëjnë gjithashtu një defekt në kuptim të nenit 7: 204 BW. Në këtë kontekst, merrni parasysh, për shembull, aksesueshmërinë, aksesueshmërinë dhe pamjen e pritshme të pronës së marrë me qira.

Edhe pse është një term i gjerë, që përfshin të gjitha rrethanat që kufizojnë gëzimin e qiramarrësit, pritshmëritë e qiramarrësit nuk duhet t'i kalojnë pritshmëritë e një qiramarrësi mesatar. Me fjalë të tjera, kjo do të thotë që qiramarrësi nuk mund të presë më shumë se një pronë të mirëmbajtur. Përveç kësaj, kategori të ndryshme të objekteve me qira do të rrisin secila pritshmëritë e veta, sipas rastit ligj.

Në çdo rast, nuk ka asnjë defekt nëse objekti i qirasë nuk i siguron qiramarrësit kënaqësinë e pritur si rezultat i:

një rrethanë që i atribuohet qiramarrësit në bazë të fajit ose rrezikut. Për shembull, defektet e vogla në pronën me qira në funksion të shpërndarjes së rrezikut ligjor janë për llogari të qiramarrësit.
Një rrethanë që lidhet personalisht me qiramarrësin. Kjo mund të përfshijë, për shembull, një kufi shumë të ulët të tolerancës në lidhje me zhurmat normale të jetesës nga qiramarrësit e tjerë.
Një shqetësim aktual nga palët e treta, të tilla si zhurma e trafikut ose shqetësimi i zhurmës nga një tarracë pranë pronës me qira.
Një pohim pa ndonjë shqetësim aktual, duke qenë një situatë në të cilën, për shembull, një fqinj i qiramarrësit vetëm pretendon të ketë të drejtën e kalimit nëpër kopshtin e qiramarrësit, pa e përdorur në të vërtetë.

Sanksionet në rast të shkeljes së detyrimeve kryesore nga pronari

Nëse pronari nuk është në gjendje ta bëjë pronën e marrë me qira në dispozicion të qiramarrësit në kohë, plotësisht ose fare, atëherë ka një mangësi nga ana e pronarit. E njëjta gjë vlen nëse ka një defekt. Në të dy rastet, mungesa përfshin sanksione për pronarin dhe i jep qiramarrësit një numër kompetencash në këtë kontekst, siç është pretendimi i:

Pajtim. Qiramarrësi më pas mund të kërkojë nga pronari që ta vendosë pronën me qira në dispozicion në kohë, të plotë ose fare, ose të rregullojë defektin. Sidoqoftë, për sa kohë që qiramarrësi nuk kërkon që pronari të riparohet, pronari nuk mund të rregullojë defektin. Sidoqoftë, nëse ilaçi është i pamundur ose i paarsyeshëm, qiradhënësi nuk ka pse ta bëjë këtë. Nëse, nga ana tjetër, qiradhënësi refuzon riparimin ose nuk e bën atë me kohë, qiramarrësi mund të rregullojë defektin vetë dhe të zbresë shpenzimet e tij nga qiraja.
Ulja e qirasë. Kjo është një alternativë për qiramarrësin nëse prona e marrë me qira nuk vihet në dispozicion në kohë ose plotësisht nga qiradhënësi, ose nëse ka një defekt. Ulja e qirasë duhet të kërkohet nga gjykata ose komiteti i vlerësimit të qirasë. Kërkesa duhet të paraqitet brenda 6 muajve pasi qiramarrësi të ketë raportuar defektin tek pronari. Nga ai moment, ulja e qirasë do të hyjë në fuqi. Sidoqoftë, nëse qiramarrësi lejon që kjo periudhë të skadojë, e drejta e tij për një ulje të qirasë do të zvogëlohet, por nuk do të kalojë.
Përfundimi i marrëveshjes së qirasë nëse mungesa e qirasë e bën gëzimin plotësisht të pamundur. Nëse një defekt që qiradhënësi nuk ka për të rregulluar, për shembull sepse korrigjimi është i pamundur ose kërkon shpenzime që nuk mund të priten prej tij në rrethanat e dhëna, por kjo e bën kënaqësinë që qiramarrësi mund të presë plotësisht të pamundur, si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi e shpërndan qiranë. Në të dy rastet, kjo mund të bëhet me anë të një deklarate jashtëgjyqësore. Sidoqoftë, shpesh, jo të gjitha palët pajtohen me shpërbërjen, kështu që procedurat ligjore duhet të ndiqen akoma.
Kompensim. Kjo kërkesë i detyrohet vetëm qiramarrësit nëse mangësia, siç është prania e një defekti, mund t'i atribuohet pronarit. Kjo është rasti, për shembull, nëse defekti lindi pas lidhjes së qirasë dhe mund t'i atribuohet qiradhënësit sepse, për shembull, ai nuk ka kryer mirëmbajtje të mjaftueshme në pronën me qira. Por gjithashtu, nëse një defekt i caktuar ishte tashmë i pranishëm kur ishte lidhur qiraja dhe qiradhënësi ishte në dijeni të tij në atë kohë, duhet ta kishte njohur atë ose ta informonte qiramarrësin se prona e marrë me qira nuk e kishte defektin.

A jeni si qiramarrës ose pronar i përfshirë në mosmarrëveshje lidhur me atë nëse pronari i plotëson apo jo kushtet? Apo doni të dini më shumë për, për shembull, vendosjen e sanksioneve kundër pronarit? Pastaj kontaktoni Law & More. Tonë avokatët e pasurive të patundshme janë ekspertë në ligjin e qiradhënies dhe janë të lumtur t'ju ofrojnë ndihmë juridike ose këshilla. Nëse jeni qiramarrës ose pronar, në Law & More ne marrim një qasje personale dhe së bashku me ju do të rishikojmë situatën tuaj dhe do të përcaktojmë strategjinë (vijuese).