Procesi i dëbimit ligjor për pronën me qira
Dëbimi është një procedurë drastike si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin. Në fund të fundit, me dëbimin, qiramarrësit detyrohen të lënë pronën me qira me të gjitha gjërat e tyre, me të gjitha pasojat e saj të gjera. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të vazhdojë thjesht me dëbimin nëse qiramarrësi nuk i përmbush detyrimet e tij sipas kontratës së qirasë. Edhe pse dëbimi nuk është i rregulluar shprehimisht nga ligj, për këtë procedurë zbatohen rregulla strikte.
Në mënyrë që të jetë në gjendje të vazhdojë me dëbimin, qiradhënësi duhet të marrë një urdhër dëbimi nga gjykata. Ky urdhër gjykate përfshin lejen për të dëbuar pronën me qira në një datë të caktuar nga gjykata. Nëse qiramarrësi nuk pajtohet me urdhrin e dëbimit, qiramarrësi mund të apelojë kundër këtij vendimi gjyqësor.
Paraqitja e një apeli zakonisht pezullon efektin e urdhrit të gjykatës dhe rrjedhimisht dëbimin, derisa gjykata e apelit të vendosë për këtë. Megjithatë, nëse urdhri i dëbimit është shpallur i zbatueshëm nga gjykata, ankimi i qiramarrësit nuk do të çojë në pezullim dhe qiradhënësi mund të vazhdojë me dëbimin. Kjo rrjedhë e ngjarjeve përbën rrezik për qiradhënësin nëse gjykata e apelit vendos ndryshe për dëbimin.
Para gjykatës të japë leje për dëbim, qiradhënësi duhet të ketë ndërprerë kontratën e qirasë. Qiradhënësi mund të përfundojë me metodat e mëposhtme:
shpërbërje
Për këtë metodë të përfundimit, duhet të ketë një mangësi të qiramarrësit në përmbushjen e detyrimeve të tij nga kontrata përkatëse e qirasë, me fjalë të tjera parazgjedhur. Ky është rasti nëse qiramarrësi, për shembull, krijon një qira të prapambetur ose shkakton shqetësim të paligjshëm. Mangësia e qiramarrësit duhet të jetë e mjaftueshme në mënyrë që zgjidhja e kontratës së qirasë të justifikohet. Nëse prona e marrë me qira ka të bëjë me një hapësirë banimi ose një hapësirë biznesi të mesme, qiramarrësi do të gëzojë mbrojtje në kuptimin që shpërbërja mund të bëhet vetëm përmes procedurës gjyqësore.
Anulim
Kjo është një mënyrë tjetër e përfundimit. Kërkesat që pronari duhet të plotësojë në këtë kontekst varen nga lloji i pronës me qira. Nëse prona e marrë me qira ka të bëjë me një hapësirë banimi ose një hapësirë biznesi të mesme, qiramarrësi përfiton nga mbrojtja në kuptimin që anulimi bëhet vetëm për një numër arsyesh shteruese siç referohet në nenin 7: 274 dhe 7: 296 të Kodi Civil Hollandez. Një nga arsyet që mund të thirret në të dy rastet është, për shembull, përdorimi urgjent personal i pronës me qira. Përveç kësaj, pronarët duhet të respektojnë formalitete të ndryshme të tjera, të tilla si afatet.
A është hapësira e marrë me qira përveç hapësirës së banimit apo hapësirës së mesme të biznesit, përkatësisht një hapësirë biznesi 230a? Në këtë rast, qiramarrësi nuk gëzon mbrojtjen e qirasë siç përmendet më sipër dhe qiradhënësi mund të bëjë zgjidhjen e kontratës së qirasë relativisht shpejt dhe lehtë. Megjithatë, kjo në asnjë mënyrë nuk vlen për dëbimin.
Në fund të fundit, një qiramarrës i një hapësire biznesi të ashtuquajtur 230a ka të drejtë mbrojtje nga dëbimi sipas nenit 230a të Kodit Civil Hollandez në kuptimin që qiramarrësi mund të kërkojë një zgjatje të periudhës së dëbimit me një maksimum prej një viti brenda dy muajve nga njoftimi me shkrim i dëbimit. Një kërkesë e tillë mund t'i bëhet edhe qiramarrësit që tashmë është larguar ose liruar nga hapësira e marrë me qira. Nëse qiramarrësi ka paraqitur kërkesë për zgjatjen e afatit të dëbimit, vlerësimi i kësaj kërkese do të bëhet me balancim interesash.
Gjykata do ta pranojë këtë kërkesë nëse interesat e qiramarrësit dëmtohen rëndë nga dëbimi dhe duhet të tejkalojnë interesat e qiradhënësit për të përdorur pronën e marrë me qira. Nëse gjykata e refuzon kërkesën, qiramarrësit nuk i hapet ankim apo kasacion kundër këtij vendimi. Kjo është e ndryshme vetëm nëse gjykata ka zbatuar gabimisht ose nuk ka zbatuar nenin 230a të Kodit Civil Hollandez.
Nëse qiradhënësi ka kryer saktë të gjithë hapat e nevojshëm në procedurën e dëbimit dhe gjykata i jep lejen për të nxjerrë pronën me qira, kjo nuk do të thotë se qiradhënësi mund të vazhdojë vetë me dëbimin. Nëse e bën këtë, qiradhënësi shpesh do të veprojë në mënyrë të paligjshme ndaj qiramarrësit, në mënyrë që qiramarrësi të mund të kërkojë kompensim në atë rast.
Leja e gjykatës do të thotë vetëm se qiradhënësi mund të dëbojë pronën e marrë me qira. Kjo do të thotë që qiradhënësi duhet të punësojë një përmbarues për dëbim. Përmbaruesi do t'i dorëzojë edhe qiramarrësit urdhrin e dëbimit, duke i dhënë qiramarrësit mundësinë e fundit që të largohet vetë nga prona e marrë me qira. Nëse qiramarrësi nuk e bën këtë, shpenzimet për dëbimin aktual do të përballohen nga qiramarrësi.
A keni pyetje rreth apo keni nevojë për ndihmë juridike në procedurën e dëbimit? Ju lutem kontaktoni Law & More. Juristët tanë janë ekspertë në fushën e ligjit për qiramarrjen dhe janë të lumtur t'ju japin këshilla dhe / ose ndihmë në procedurën e dëbimit.