Viti 2021 është një vit në të cilin disa gjëra do të ndryshojnë në fushën e legjislacionit dhe rregulloreve. Kjo është edhe rasti në lidhje me taksën e transferimit. Më 12 nëntor 2020, Dhoma e Përfaqësuesve miratoi një projektligj për rregullimin e taksës së transferimit. Qëllimi i këtij projektligji është të përmirësojë pozicionin e fillestarëve në tregun e banesave në raport me investitorët, sepse investitorët shpesh nxitojnë shumë me blerjen e një shtëpie, veçanërisht në qytete (më të mëdha). Kjo e bën gjithnjë e më të vështirë për fillestarët të blejnë një... shtëpiNë këtë blog mund të lexoni se cilat ndryshime do të zbatohen për të dyja kategoritë nga 1 janari 2021 dhe çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje si rezultat.
Dy masat
Për të realizuar objektivin e përshkruar më sipër të faturës, dy ndryshime, ose të paktën masa, do të futen në fushën e taksës së transferimit nga 2021. Pritet që kjo të rrisë numrin e transaksioneve të strehimit nga blerësit fillestarë dhe uljen e transaksioneve të strehimit nga investitorët.
Masa e parë në këtë kontekst zbatohet për fillestarët dhe, me pak fjalë, përfshin një përjashtim nga taksa e transfertave. Me fjalë të tjera, fillestarët nuk duhet të paguajnë më taksën e transfertave nga 1 janari 2021, në mënyrë që blerja e një shtëpie të bëhet shumë më e lirë për ta. Si rezultat i përjashtimit, kostot totale që lidhen me blerjen e shtëpisë, në varësi të rritjes së vlerës së banesave, do të ulen vërtet.
Ju lutemi vini re: përjashtimi është një herë dhe çmimi i shtëpisë nuk mund të kalojë 400,000 € nga 1 prilli 2021. Përveç kësaj, përjashtimi zbatohet vetëm kur transferimi i pronës bëhet në e drejta civile noteri në ose pas datës 1 janar 2021 dhe momenti i nënshkrimit të kontratës së blerjes nuk është vendimtar.
Masa tjetër ka të bëjë me investitorët dhe do të thotë se blerjet e tyre do të tatohen me normën më të lartë të përgjithshme nga 1 janari 2021. Kjo normë do të rritet nga 6% në 8% në datën e përmendur. Ndryshe nga fillestarët, kështu bëhet më e shtrenjtë për investitorët që të blejnë një shtëpi. Për ta, kostot totale që lidhen me blerjen e shtëpisë do të rriten si rezultat i rritjes së normës së taksës së shitjes.
Rastësisht, kjo normë nuk takson vetëm blerjet e jobanesave, përfshirë lokalet e biznesit, por edhe blerjet e banesave që nuk do të përdoren ose do të përdoren vetëm përkohësisht si vendbanim kryesor. Në këtë kuadër, sipas memorandumit shpjegues të projektligjit për rregullimin e taksës së transfertave, konsideroni, për shembull, një shtëpi pushimi, një shtëpi që prindërit blejnë për fëmijën e tyre dhe shtëpi që nuk blihen nga persona fizikë, por nga juridikë. persona të tillë si korporatat e strehimit.
Fillues apo investitor?
Por çfarë mase duhet të keni parasysh? Me fjalë të tjera, a jeni fillestar apo investitor? Nëse dikush po hyn në të vërtetë në tregun e banesave të banuara nga pronarët për herë të parë dhe nuk ka blerë kurrë një shtëpi më parë, mund të merret si pikënisje për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje.
Megjithatë, kush kualifikohet për përjashtimin fillestar dhe për kë zbatohet rritja e normës së tatimit në qarkullim, nuk përcaktohet në bazë të këtij kriteri. Nuk ka rëndësi për përjashtimin nëse ju si blerës keni pasur tashmë një shtëpi më parë. Me fjalë të tjera, shtëpia nuk duhet të jetë shtëpia juaj e parë e banuar nga pronari për t'u kualifikuar për përjashtimin.
Fatura për rregullimin e taksës së transferimit përdor një pikënisje krejt tjetër. Nëse mund të klasifikoheni si fillestar dhe për këtë arsye keni një shans për përjashtim nga fillestarët, varet nga tre kritere kumulative. Kriteret janë si më poshtë:
- Mosha e blerësit. Për t'u konsideruar si fillestar, duhet të jeni midis 18 dhe 35 vjeç. Kufiri i sipërm prej 35 është përdorur në faturë sepse hetimi i AFM-së ka treguar se mesatarisht është më e vështirë të përballosh kostot për blerësin në një moshë më të ulët se 35 vjeç. Gjithashtu, për aplikimin e përjashtimit me kufirin më të ulët 18 vjeç, vlen edhe kushti që të jeni në moshë.
- Qëllimi i këtij kufiri më të ulët është të parandalojë përdorimin e pahijshëm të përjashtimit për fillestarët: nuk është e mundur që përfaqësuesit ligjorë të përdorin përjashtimin kur blejnë një shtëpi në emër të një fëmije të mitur. Për më tepër, kufijtë e moshës duhet të zbatohen për blerës, edhe në rast se një shtëpi është blerë nga disa blerës bashkërisht. Nëse njëri prej blerësve është më i vjetër se 15 vjet, për këtë blerës vlen sa vijon: nuk ka përjashtim nga ana e tij.
- Blerësi nuk e ka zbatuar më parë këtë përjashtim. Siç u përmend, përjashtimi i fillestarëve mund të përdoret vetëm një herë. Për të siguruar që ky rregull të mos shkelet, duhet të deklaroni qartë, me vendosmëri dhe pa rezerva me shkrim se nuk keni aplikuar më parë përjashtimin e fillimit. Kjo deklaratë me shkrim duhet t'i dorëzohet noterit të së drejtës civile për të shfrytëzuar përjashtimin nga taksa e transfertave.
- Në parim, noteri i së drejtës civile mund të mbështetet në këtë deklaratë me shkrim, përveç nëse e dinte se kjo deklaratë ishte lëshuar gabimisht. Nëse më pas duket se ju si blerës e keni aplikuar përjashtimin më herët pavarësisht deklaratës së lëshuar, do të bëhet një vlerësim shtesë.
- Përdorimi i shtëpisë përveç përkohësisht si vendbanimi kryesor nga blerësi. Me fjalë të tjera, fushëveprimi i përjashtimit të fillestarëve është i kufizuar për blerësit që do të jetojnë në të vërtetë në shtëpi. Në lidhje me këtë kusht, është gjithashtu e nevojshme që ju si blerës të deklaroni me shkrim qartë, me vendosmëri dhe pa rezerva se shtëpia do të përdoret ndryshe nga përkohësisht dhe si vendbanim kryesor, si dhe të paraqisni këtë deklaratë me shkrim pranë noteri i së drejtës civile para blerjes nëse fitimi kalon nëpërmjet tij.
- Përdorimi i përkohshëm nënkupton, për shembull, dhënien me qira të shtëpisë ose përdorimin e saj si shtëpi pushimi. Ndërsa vendbanimi kryesor përfshin regjistrimin në kongregacion dhe ndërtimin e një jete atje (duke përfshirë aktivitetet sportive, shkollën, vendin e adhurimit, kujdesin për fëmijët, miqtë, familjen). Nëse, si blerës, nuk do ta përdorni shtëpinë e re si vendbanimin tuaj kryesor ose vetëm përkohësisht nga 1 janari 2021, do të tatoheni përsëri me shkallën e përgjithshme prej 8%.
Vlerësimi i këtyre kritereve, dhe kështu përgjigjja e pyetjes nëse ju kualifikoheni për aplikimin e përjashtimit, bëhet kur shtëpia të merret. Më konkretisht, ky është momenti kur akti i shitjes hartohet te noteri. Menjëherë para ekzekutimit të aktit noterial, deklarata me shkrim në lidhje me kushtet e dyta dhe të treta duhet gjithashtu t'i paraqitet noterit. Momenti në të cilin nënshkruhet marrëveshja e blerjes nuk është e rëndësishme për lëshimin e deklaratës me shkrim, ashtu siç është për blerjen e përjashtimit të fillestarëve.
Blerja e një shtëpie është një hap i rëndësishëm si për fillestarin ashtu edhe për investitorin. A doni të dini se cilës kategori i përkisni dhe cilat masa duhet të merrni parasysh që nga 2021 e tutje? Apo keni nevojë për ndihmë për të bërë deklaratën e kërkuar për përjashtimin? Pastaj kontaktoni Ligj & Më shumë. Avokatët tanë janë ekspertë në ligjin e pasurive të paluajtshme dhe të kontratave dhe janë të lumtur t'ju ofrojnë ndihmë dhe këshilla. Juristët tanë gjithashtu do të jenë të lumtur t'ju ndihmojnë në procesin vijues, për shembull kur bëhet fjalë për hartimin ose kontrollin e kontratës së blerjes.