Dëbimi është një procedurë drastike si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarin. Mbi të gjitha, pas dëbimit, qiramarrësit detyrohen të lënë pronën me qira me të gjitha gjërat e tyre, me të gjitha pasojat e saj të gjera. Qiradhënësi, prandaj, nuk mund të vazhdojë me dëbim nëse qiramarrësi nuk arrin të përmbushë detyrimet e tij sipas kontratës së qirasë. Megjithëse dëbimi nuk është rregulluar në mënyrë të qartë me ligj, rregulla të rrepta zbatohen për këtë procedurë.
Në mënyrë që të jetë në gjendje të vazhdojë me dëbimin, pronari duhet të marrë një urdhër dëbimi nga gjykata. Ky urdhër gjykate përfshin lejen për largimin e pronës me qira në një datë të përcaktuar nga gjykata. Nëse qiramarrësi nuk pajtohet me urdhrin e dëbimit, qiramarrësi mund të apelojë kundër këtij urdhri gjykate. Vendosja e një ankese zakonisht pezullon efektin e urdhrit të gjykatës dhe kështu dëbimin, derisa gjykata e apelit të vendosë për këtë. Sidoqoftë, nëse urdhri i dëbimit është shpallur i zbatueshëm nga gjykata, ankesa e qiramarrësit nuk do të çojë në pezullim dhe pronari mund të vazhdojë me dëbimin. Kjo rrjedhë e ngjarjeve paraqet rrezik për pronarin nëse gjykata e apelit vendos ndryshe për dëbimin.
Para gjykatës të japë leje për dëbim, qiradhënësi duhet të ketë ndërprerë kontratën e qirasë. Qiradhënësi mund të përfundojë me metodat e mëposhtme:
shpërbërje
Për këtë metodë të përfundimit, duhet të ketë një mangësi të qiramarrësit në përmbushjen e detyrimeve të tij nga kontrata përkatëse e qirasë, me fjalë të tjera parazgjedhur. Ky është rasti nëse qiramarrësi, për shembull, krijon një qira të prapambetur ose shkakton shqetësim të paligjshëm. Mangësia e qiramarrësit duhet të jetë e mjaftueshme në mënyrë që zgjidhja e kontratës së qirasë të justifikohet. Nëse prona e marrë me qira ka të bëjë me një hapësirë banimi ose një hapësirë biznesi të mesme, qiramarrësi do të gëzojë mbrojtje në kuptimin që shpërbërja mund të bëhet vetëm përmes procedurës gjyqësore.
Anulim
Kjo është një mënyrë tjetër e përfundimit. Kërkesat që pronari duhet të plotësojë në këtë kontekst varen nga lloji i pronës me qira. Nëse prona e marrë me qira ka të bëjë me një hapësirë banimi ose një hapësirë biznesi të mesme, qiramarrësi përfiton nga mbrojtja në kuptimin që anulimi bëhet vetëm për një numër arsyesh shteruese siç referohet në nenin 7: 274 dhe 7: 296 të Kodi Civil Hollandez. Një nga arsyet që mund të thirret në të dy rastet është, për shembull, përdorimi urgjent personal i pronës me qira. Përveç kësaj, pronarët duhet të respektojnë formalitete të ndryshme të tjera, të tilla si afatet.
A është hapësira e marrë me qira përveç hapësirës së të jetuarit apo hapësirës së biznesit të mesme, përkatësisht hapësirë biznesi 230a? Në atë rast, qiramarrësi nuk gëzon mbrojtje me qira siç u përmend më lart dhe qiradhënësi mund të bëjë ndërprerjen e kontratës së qirasë relativisht shpejt dhe lehtë. Sidoqoftë, kjo në asnjë mënyrë nuk vlen për dëbimin. Në fund të fundit, një qiramarrës i një hapësire të ashtuquajtur 230a biznes ka të drejtë mbrojtje nga dëbimi sipas nenit 230a të Kodit Civil Hollandez në kuptimin që qiramarrësi mund të kërkojë zgjatjen e periudhës së dëbimit për një maksimum prej një viti brenda dy muajve nga njoftimi me shkrim i dëbimit. Një kërkesë e tillë mund t'i bëhet qiramarrësit që tashmë ka lënë ose zbrazur hapësirën me qira. Nëse qiramarrësi ka paraqitur një kërkesë për një zgjatje të periudhës së dëbimit, vlerësimi i kësaj kërkese do të bëhet me një bilanc interesash. Gjykata do ta japë këtë kërkesë nëse interesat e qiramarrësit dëmtohen seriozisht nga dëbimi dhe duhet të tejkalojnë interesat e qiradhënësit për të përdorur pronën me qira. Nëse gjykata kundërshton kërkesën, asnjë ankesë ose kasacion nuk është i hapur për qiramarrësit kundër këtij vendimi. Kjo ndryshon vetëm nëse gjykata ka aplikuar gabimisht ose nuk ka zbatuar nenin 230a të Kodit Civil Hollandez.
Nëse qiradhënësi ka kryer saktë të gjitha hapat e nevojshëm në procedurën e dëbimit dhe gjykata jep lejen e tij për të dëbuar pronën me qira, kjo nuk do të thotë që qiradhënësi mund të procedojë vetë me dëbim. Nëse e bën këtë, qiradhënësi shpesh do të veprojë në mënyrë të paligjshme ndaj qiramarrësit, në mënyrë që qiramarrësi të kërkojë kompensim në atë rast. Leja e gjykatës do të thotë vetëm se qiradhënësi mund të ketë pronë të marrë me qira të dëbuar. Kjo do të thotë që qiradhënësi duhet të punësojë një përmbarues për dëbim. Përmbaruesi gjyqësor do t'i shërbejë gjithashtu qiramarrësit urdhrin e dëbimit, duke i dhënë qiramarrësit një shans të fundit për të lënë pronën me qira vetë. Nëse qiramarrësi nuk e bën këtë, shpenzimet për dëbimin aktual do të përballohen nga qiramarrësi.
A keni pyetje rreth apo keni nevojë për ndihmë juridike në procedurën e dëbimit? Ju lutem kontaktoni Law & More. Juristët tanë janë ekspertë në fushën e ligjit për qiramarrjen dhe janë të lumtur t'ju japin këshilla dhe / ose ndihmë në procedurën e dëbimit.