Ndryshimi në taksën e transferimit: fillestarët dhe investitorët i kushtojnë vëmendje!

2021 është një vit në të cilin disa gjëra do të ndryshojnë në fushën e legjislacionit dhe rregulloreve. Ky është rasti edhe në lidhje me taksën e transferimit. Më 12 nëntor 2020, Dhoma e Përfaqësuesve miratoi një projekt-ligj për rregullimin e taksës së transferimit. Qëllimi i këtij projektligji është të përmirësojë pozicionin e fillestarëve në tregun e shtëpive në raport me investitorët, sepse investitorët shpesh janë shumë të shpejtë me blerjen e një shtëpie, veçanërisht në qytete (më të mëdha). Kjo e bën gjithnjë e më të vështirë për fillestarët të blejnë një shtëpi. Ju mund të lexoni në këtë blog se cilat ndryshime do të zbatohen në të dy kategoritë nga 1 janari 2021 dhe asaj që duhet t'i kushtoni vëmendje si rezultat.

Ndryshimi në taksën e transferimit: fillestarët dhe investitorët i kushtojnë vëmendje! Imazh

Dy masat

Për të realizuar objektivin e përshkruar më sipër të faturës, dy ndryshime, ose të paktën masa, do të futen në fushën e taksës së transferimit nga 2021. Pritet që kjo të rrisë numrin e transaksioneve të strehimit nga blerësit fillestarë dhe uljen e transaksioneve të strehimit nga investitorët.

Masa e parë në këtë kontekst zbatohet për fillestarët dhe, me pak fjalë, përfshin një përjashtim nga taksa e transferimit. Me fjalë të tjera, fillestarët nuk duhet të paguajnë më taksë transferimi nga 1 janari 2021, në mënyrë që blerja e një shtëpie të bëhet shumë më e lirë për ta. Si rezultat i përjashtimit, kostot totale të lidhura me blerjen e shtëpisë, varësisht nga rritja e vlerës së shtëpive, do të ulen vërtet. Ju lutemi vini re: përjashtimi është i njëhershëm dhe çmimi i shtëpisë nuk mund të kalojë 400,000 € nga 1 Prill 2021. Për më tepër, përjashtimi zbatohet vetëm kur transferimi i pronës bëhet në noterin e ligjit civil më ose pas 1 Janari 2021 dhe momenti i nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes nuk është vendimtar.

Masa tjetër ka të bëjë me investitorët dhe do të thotë që blerjet e tyre do të tatohen me një normë më të lartë të përgjithshme nga 1 janari 2021. Kjo normë do të rritet nga 6% në 8% në datën e përmendur. Ndryshe nga fillestarët, kështu bëhet më e shtrenjtë për investitorët të blejnë një shtëpi. Për ta, kostot totale të lidhura me blerjen e shtëpisë do të rriten si rezultat i rritjes së normës së taksës së shitjeve. Rastësisht, kjo normë nuk taton vetëm blerjet e jo-banesave, duke përfshirë lokalet e biznesit, por edhe blerjet e banesave që nuk do të përdoren ose përdoren vetëm përkohësisht si vendbanimi kryesor. Në këtë kontekst, sipas memorandumit shpjegues të faturës për rregullimin e taksës së transferimit, merrni parasysh, për shembull, një shtëpi pushimi, një shtëpi që prindërit blejnë për fëmijën e tyre dhe shtëpi që nuk janë blerë nga persona fizikë, por nga juridik persona të tillë si korporatat e strehimit.

Fillues apo investitor?

Por cilën masë duhet të keni parasysh? Me fjalë të tjera, a jeni fillestar apo investitor? Nëse dikush në të vërtetë po hyn në tregun e shtëpive të okupuar nga pronarët për herë të parë dhe kurrë nuk ka fituar një shtëpi më parë, mund të merret si pika fillestare për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje. Sidoqoftë, kush kualifikohet për përjashtimin fillestar dhe për të cilin zbatohet rritja e taksës së qarkullimit, nuk përcaktohet në bazë të këtij kriteri. Për përjashtimin nuk ka rëndësi nëse ju si blerës keni pasur në pronësi një shtëpi më parë. Me fjalë të tjera, shtëpia nuk ka pse të jetë shtëpia juaj e parë e okupuar nga pronari për t'u kualifikuar për përjashtim.

Fatura për rregullimin e taksës së transferimit përdor një pikënisje krejt tjetër. Nëse mund të klasifikoheni si fillestar dhe për këtë arsye keni një shans për përjashtim nga fillestarët, varet nga tre kritere kumulative. Kriteret janë si më poshtë:

  • Mosha e blerësit. Për tu konsideruar fillestar, duhet të jeni midis 18 dhe 35 vjeç. Kufiri i sipërm i 35 është përdorur në faturë sepse hetimi i AFM ka treguar se është mesatarisht më e vështirë të bartësh kostot për blerësin në një moshë më të ulët se 35 vjet. Për më tepër, për aplikimin e përjashtimit me kufirin e poshtëm prej 18 vjetësh, zbatohet kërkesa që të jeni në moshë. Qëllimi i këtij kufiri të poshtëm është të parandalojë përdorimin jo të duhur të përjashtimit të fillestarëve: nuk është e mundur që përfaqësuesit ligjorë të përdorin përjashtimin kur blejnë një shtëpi në emër të një fëmije të mitur. Për më tepër, kufijtë e moshës duhet të zbatohen për një blerës, edhe në rast se një shtëpi blihet nga disa blerës së bashku. Nëse një nga blerësit është më i vjetër se 15 vjet, për këtë blerës zbatohet sa vijon: asnjë përjashtim nga ana e tij.
  • Blerësi nuk e ka zbatuar më parë këtë përjashtim. Siç u përmend, përjashtimi i fillestarëve mund të përdoret vetëm një herë. Për të siguruar që ky rregull nuk është shkelur, duhet të deklaroni qartë, në mënyrë të vendosur dhe pa rezervë me shkrim se nuk keni aplikuar më parë përjashtimin fillestar. Kjo deklaratë me shkrim duhet t'i paraqitet noterit të ligjit civil në mënyrë që të përdoret përjashtimi nga taksa e transferimit. Në parim, noteri i ligjit civil mund të mbështetet në këtë deklaratë me shkrim, përveç nëse ai e dinte që kjo deklaratë ishte lëshuar gabimisht. Nëse më pas duket se ju si blerës keni aplikuar përjashtimin më herët pavarësisht nga deklarata e lëshuar, një vlerësim shtesë do të bëhet përsëri.
  • Përdorimi i shtëpisë përveç përkohësisht si vendbanimi kryesor nga blerësi. Me fjalë të tjera, fusha e përjashtimit të fillestarëve është e kufizuar për blerësit që do të jetojnë në shtëpi. Në lidhje me këtë kusht, është gjithashtu e nevojshme që ju si blerës të deklaroni me shkrim në mënyrë të qartë, të vendosur dhe pa rezerva se shtëpia do të përdoret përveç përkohësisht dhe si një banesë kryesore, si dhe ta paraqisni këtë deklaratë me shkrim pranë noteri i ligjit civil para blerjes nëse blerja kalon përmes tij. Përdorimi i përkohshëm do të thotë, për shembull, marrja me qira e shtëpisë ose përdorimi i saj si shtëpi pushimi. Ndërsa vendbanimi kryesor përfshin regjistrimin në kongregacion dhe ndërtimin e një jete atje (përfshirë aktivitetet sportive, shkollën, vendin e adhurimit, kujdesin për fëmijët, miqtë, familjen). Nëse, si blerës, nuk do të përdorni shtëpinë e re si vendbanimin tuaj kryesor ose vetëm përkohësisht nga 1 janari 2021, përsëri do të tatoheni me normën e përgjithshme prej 8%.

Vlerësimi i këtyre kritereve, dhe kështu përgjigjja e pyetjes nëse ju kualifikoheni për aplikimin e përjashtimit, bëhet kur shtëpia të merret. Më konkretisht, ky është momenti kur akti i shitjes hartohet te noteri. Menjëherë para ekzekutimit të aktit noterial, deklarata me shkrim në lidhje me kushtet e dyta dhe të treta duhet gjithashtu t'i paraqitet noterit. Momenti në të cilin nënshkruhet marrëveshja e blerjes nuk është e rëndësishme për lëshimin e deklaratës me shkrim, ashtu siç është për blerjen e përjashtimit të fillestarëve.

Blerja e një shtëpie është një hap i rëndësishëm si për fillestarin ashtu edhe për investitorin. A doni të dini se cilës kategori i përkisni dhe cilat masa duhet të merrni parasysh që nga 2021 e tutje? Apo keni nevojë për ndihmë për të bërë deklaratën e kërkuar për përjashtimin? Pastaj kontaktoni Law & More. Avokatët tanë janë ekspertë në ligjin e pasurive të patundshme dhe kontratat dhe janë të lumtur t'ju ofrojnë ndihmë dhe këshilla. Avokatët tanë gjithashtu do të jenë të lumtur t'ju ndihmojnë në procesin e ndjekjes, për shembull kur bëhet fjalë për hartimin ose kontrollimin e kontratës së blerjes.

pjesë
Law & More B.V.